Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Kellerraum in der Krumbacher Straße 1.
Lage
Die Wohnung liegt in Ichenhausen im Landkreis Günzburg. Vergleichsangebote zeigen einen lokalen Markt für 3-Zimmer-Wohnungen mit stark variierenden Preisen nach Zustand, Baujahr und Ausstattung.
Investmentanalyse
Derzeit nur Hochrisiko. Gebot erst nach Klärung der Verkehrswertabweichung, Wohnfläche, Besichtigung, Besitzlage und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen grob 160.000 bis 230.000 EUR im Ist-Zustand, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ichenhausen | 70 m² | 168.000 € | 2.400 €/m² | — | Link |
| A | Ichenhausen | 70,51 m² | 125.000 € | 1.773 €/m² | 1948 | Link |
| A | Hochwang, Ichenhausen | 75 m² | 189.000 € | 2.520 €/m² | 1995 | Link |
| B | Ichenhausen | 87,06 m² | 249.900 € | 2.870 €/m² | 1991 | Link |
| C | Ichenhausen | 85,3 m² | 425.000 € | 4.981 €/m² | 2024 | Link |
| C | Ichenhausen | — | — | 2.510 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ichenhausen | 71 m² | 780 € | 10,99 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Ichenhausen | 76 m² | 420 € | 5,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsdaten sind nur breite Szenarien von geringem bis vollständigem Renovierungsbedarf möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und möglicher Renovierungsbedarf sind unbekannt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Kosten des Gemeinschaftseigentums und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ein grundbuchlich vermerkter Wegerechtsbezug ist zu berücksichtigen.
Grundbuchauszug und Belastungsumfang prüfen.Nicht geklärt ist, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegungsstatus vor Gebot verifizieren.Zwischen Primärquelle und Parser besteht eine erhebliche Abweichung.
Original-Gerichtsunterlagen verbindlich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche nicht verifiziert.
- Baujahr und Renovierungsstand unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 120.000 EUR und 529.376 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Gebotsgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch nicht aus den vorliegenden Angaben ableitbar.