Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, ca. 166 m² Wohnfläche, ca. 838 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Hameln-Afferde, 31789; lokale Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Bestands- und Neubaumarkt.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Klärung von Besichtigung, Besitzstatus, Grundbuchrechten und technischem Zustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne: ca. 270.000 bis 360.000 EUR, mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hameln-Afferde | 157,56 m² | 345.000 € | 2.190 €/m² | 1960 | Link |
| A | Hameln-Afferde | 137,97 m² | 220.000 € | 1.595 €/m² | — | Link |
| C | Hameln-Afferde | 300 m² | 549.500 € | 1.832 €/m² | 1962 | Link |
| C | Hameln-Afferde | 181,77 m² | 467.890 € | 2.574 €/m² | — | Link |
| C | Hameln-Afferde | 166,69 m² | 465.999 € | 2.796 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hameln-Afferde | 110 m² | 800 € | 7,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hameln | 115 m² | 1.250 € | 10,87 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| C | Hameln-Klein Berkel | 106,5 m² | 900 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne wegen fehlender Angaben zu Haustechnik und Gebäudezustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die technische und energetische Ausstattung ist nicht belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen einsehen.Feuchte- und Entwässerungsdetails sind besonders zu prüfen.
Sockel, Bodenplatte und Entwässerung besichtigen.Die Garage ist belegt, aber nicht technisch beschrieben.
Garage einschließlich Tore, Dach und Elektrik prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob das Objekt frei, selbst bewohnt oder vermietet ist.
Nutzerstatus und bestehende Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Für die Teilnahme ist laut Bekanntmachung eine Sicherheitsleistung erforderlich.
Höhe, Zahlungsweg und Frist beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: 302000 EUR in der Primärquelle gegenüber 529376 EUR im Parserfeld.
- Aktueller Bewohnungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Innenzustand, Dach, Fenster, Bäder und Haustechnik nicht ausreichend belegt.
- Flurstück, Baulasten, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verfügbar.
- Keine verlässlich klassifizierten Originalfotos verfügbar.