Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und ca. 660 m² Wohnfläche auf 757 m² Grundstück; Teilungsversteigerung am 23.09.2026.
Lage
Messel liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg nordöstlich von Darmstadt. Für die Umgebung werden Flugverkehrs- und Steinbruchimmissionen als mögliche Belastungen genannt.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach technischer sowie mietrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der hohen Unsicherheiten grob bei 780.000 bis 1.050.000 EUR; die Konfidenz ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 64409 Messel | 250 m² | 595.000 € | 2.380 €/m² | — | Link |
| B | Messel | 97 m² | 210.000 € | 2.165 €/m² | — | Link |
| C | Messel | 130 m² | 389.000 € | 2.992 €/m² | 1907 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Markstraße 19, 64409 Messel | 50 m² | 490 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Messel | — | — | 10,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 140.000 bis 300.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen ausschließlich äußerer Besichtigung nicht belastbar bekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.An Dachgauben, Fenstern und Sockelputz bestehen berichtete witterungsbedingte Schäden.
Gebäudehülle fachtechnisch prüfen und Sanierungskosten kalkulieren.Heizungsalter, Effizienz und Austauschrisiken sind nicht belegt.
Heizungsunterlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte gerichtsfest prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Status unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Vermietungsstatus und Erträge sind ohne Mieterliste und Verträge nicht belastbar.
Mieterliste und vollständige Vertragsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten konnte in der Webansicht nicht vollständig textlich ausgelesen werden; technische Detailangaben bleiben VERIFY.
- Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichter Verfahrenswert 765.000 EUR sind widersprüchlich.
- Baujahr, genaue Wohnflächen je Einheit, Mietverträge, aktuelle Nettokaltmiete, Rückstände und Leerstände sind nicht belastbar belegt.
- Wertgrenzenstatus muss unmittelbar beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Flurstücksnummern und grundbuchliche Belastungen einschließlich bestehenbleibender Rechte sind nicht vollständig ausgewertet.