Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Grundstück von ca. 484 m². Verkehrswert laut primärer Fallquelle: 625.000 EUR.
Lage
Das Objekt liegt in Dümpten, Mülheim an der Ruhr, 45475. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Einfamilien- und Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Klärung von Feuchtigkeit, Innenzustand, Besitzlage und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Dümpten stützen eine grobe As-is-Spanne von 500.000 bis 650.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 96 m² | 275.000 € | 2.865 €/m² | 1960 | Link |
| C | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 121,5 m² | 285.000 € | 2.346 €/m² | 1922 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dümpten, Mülheim an der Ruhr | 247 m² | 2.650 € | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 50.000 bis 120.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Keller durch Sachverständige untersuchen und Sanierungskosten ermitteln.Leichte Fassadenschäden sind dokumentiert; Ursache und Reparaturumfang sind offen.
Fassade einschließlich Anschlüssen und Feuchtebild prüfen lassen.Neben der jüngeren Gasheizung fehlen belastbare Angaben zu Dach, Fenstern, Elektro und Innenausbau.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Fachleuten durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzlage und Besichtigungsmöglichkeit beim Gericht beziehungsweise Verfahrensbeteiligten klären.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; Rechte und Belastungen können relevant sein.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Im Parser steht 529.376 EUR, die primären Fallquellen nennen 625.000 EUR.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und aktueller Belegungsstatus fehlen.
- Amtliche Flurstücksdaten und genaue Aufteilung der Grundstücksbestandteile fehlen.
- Vollständige Auswertung des 52-seitigen Gutachtens ist im verfügbaren Abruf nicht maschinenlesbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Fallquellen mit 625.000 EUR.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere Einzelangebote sollten vor einer Investitionsentscheidung erhoben werden.