Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 68 m² Wohnfläche, Loggia und Kellerraum.
Lage
Die Wohnung liegt im Bremer Ortsteil Kattenturm im Stadtbezirk Obervieland. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes Wohnungssegment.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Wohnung, der WEG-Unterlagen und der Besitzlage bieten. Wegen der Unsicherheiten ist die Anlage als hochriskant einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsvergleiche liegen grob bei etwa 2.200 bis 2.365 EUR/m². Daraus ergibt sich ein indikativer As-is-Marktwert von etwa 140.000 bis 175.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kattenturm, Bremen 28277 | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | — | Link |
| A | Kattenturm, Bremen 28277 | 63 m² | 149.000 € | 2.365,08 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kattenturm, Bremen 28277 | 65 m² | 640 € | 9,85 €/m²/Monat | 1969 | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsnachweisen wird ein breites Renovierungsbudget von etwa 8.000 bis 110.000 EUR beziehungsweise im Worst Case bis 190.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und möglicher Renovierungsbedarf sind nicht belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Nicht dokumentierte WEG-Maßnahmen oder Sonderumlagen können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrenskosten müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Bietbedingungen und Grundbuchrechte beim Amtsgericht prüfen.Die Besitz- oder Mietverhältnisse sind unbekannt und können Nutzung sowie Räumung beeinflussen.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr und Baukonstruktion nicht belegt.
- Wohnungszustand und Innenausstattung nicht belegt.
- Belegungs- oder Mietstatus nicht belegt.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Sonderumlagen nicht belegt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Bietbedingungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Parserangabe 529376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlichen Wert von 120000 EUR.
- Auktionsversuch nicht eindeutig belegt; Wertgrenzen gelten laut Parserangabe.