Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus aus 2023 in Massivbauweise mit ca. 170 m² Wohnfläche, Terrasse, Einzelgarage und Technikraum.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Degernbach der Stadt Bogen im Landkreis Straubing-Bogen.
Investmentanalyse
CONSIDER: Vor Gebotsabgabe müssen Verkehrswert, Besitzstatus, Innenzustand, Grundstücksdaten und bestehenbleibende Rechte geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Raum Bogen und Umfeld liegen überwiegend zwischen etwa 3.700 und 4.300 EUR/m² für moderne oder gepflegte Häuser. Daraus ergibt sich eine indikative Marktwertspanne von 575.000 bis 700.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bogenberg, Bogen | 159,6 m² | 665.000 € | 4.167 €/m² | 2027 | Link |
| A | Bogen, 94327 | 148 m² | 639.000 € | 4.318 €/m² | — | Link |
| B | Hunderdorf, 94336 | 161 m² | 599.000 € | 3.721 €/m² | 2023 | Link |
| C | Furth bei Bogen, 94327 | 225,92 m² | 449.000 € | 1.987 €/m² | 1975 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich nur geringe Nacharbeiten, aber wegen fehlender Innenbesichtigung mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist erst 2023 errichtet worden, aber Innenzustand und mögliche Restarbeiten sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung sowie Abnahme-, Rechnungs- und Gewährleistungsunterlagen prüfen.Das Gebäude ist nicht unterkellert; Außenentwässerung und Lagerflächen sind besonders zu prüfen.
Entwässerung, Geländegefälle, Abdichtung und vorhandene Nebenflächen prüfen.Garage und Technikraum sind beschrieben, ihre technische und rechtliche Ausführung ist jedoch nicht vollständig geprüft.
Bauunterlagen, Genehmigung und Zustand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 510.000 EUR im Portaltext gegenüber.
Originalgutachten und Terminsbestimmung auf den verbindlichen Wert prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse, Räumung und Übergabe vor dem Termin klären.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten; weitere Verfahrensdetails und Rechte sind vor dem Termin zu verifizieren.
Aktuelle Terminsbestimmung, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR versus 510.000 EUR widersprüchlich.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Fertigstellungsgrad nicht verifiziert.
- Grundstücksfläche von ca. 414 m² nicht amtlich bestätigt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Bestehenbleibende Rechte, Sicherheitsleistung und aktuelle Terminsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.