Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 9 mit ca. 53,49 m², Balkon und Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus aus etwa 1968.
Lage
Berlin-Rudow im Bezirk Neukölln; konkrete Mikrolage- und Lärmmerkmale wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen und Innenzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Rudower Angebotsvergleiche deuten auf etwa 185.000 bis 245.000 EUR im Ist-Zustand hin; der Mittelwert wird auf etwa 215.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rudow, Blumenviertel | 54 m² | 250.000 € | 4.629,63 €/m² | — | Link |
| A | Berlin-Rudow, 12357 | 59 m² | 219.000 € | 3.711,86 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Rudow, 12357 | 54 m² | 179.000 € | 3.314,81 €/m² | 1968 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12357 | 59 m² | 209.000 € | 3.542,37 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Rudow, 12357 | 55,57 m² | 732 € | 13,18 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Berlin-Rudow, 12355 | 60,72 m² | 708 € | 11,66 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| C | Berlin-Rudow, 12355 | 55,16 m² | 1.095 € | 19,85 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| C | Berlin-Rudow, 12357 | 58 m² | 1.270 € | 21,9 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Zustandsbedingt hohe Unsicherheit. Vorsichtiger Standardansatz 30.000 bis 75.000 EUR; bei Gemeinschafts- oder Leitungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Oberflächen, Bad, Küche, Fenstern und Elektroinstallation ist unbekannt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Für das Baujahr 1968 sind mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.Heizungsart, Energieverbrauch und energetischer Standard sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Versteigert wird nicht ein ungeteiltes Alleineigentum am Grundstück, sondern ein 90/100-Anteil verbunden mit Sondereigentum.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Das Stellplatzrecht ist als Sondernutzungsrecht beschrieben, seine genaue Ausgestaltung bleibt offen.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Rückstände und Nutzungsverhältnisse sind nicht bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und Innenzustand nicht aus den strukturierten Daten verifiziert.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Fallangabe 179.000 EUR.
- Vermietung, Leerstand oder Eigennutzung unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten ungeklärt.
- WEG-Rücklage, Hausgeld, Protokolle und mögliche Sonderumlagen ungeklärt.
- Heizung, Energiekennwerte und Sanierungsstand des Gemeinschaftseigentums ungeklärt.