Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1920 mit 330 m² Wohnfläche, 1.180 m² Grundstück, vier Wohnungen, leerstehender ehemaliger Gaststätte und Garagenanbau.
Lage
Braunlage im Oberharz mit touristischer Wohn- und Feriennachfrage. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen moderate Wohnmieten und stark differierende Werte für gemischt genutzte Bestandsobjekte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Baurecht, Besitzlage und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne: 280.000 bis 430.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger direkt vergleichbarer Angebote und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marktstraße 12, 38700 Braunlage | 330 m² | 359.000 € | 1.088 €/m² | 1900 | Link |
| B | Elbingeröderstraße 9, 38700 Braunlage | 611 m² | 285.000 € | 466 €/m² | 1930 | Link |
| B | Zentrum Braunlage | 218 m² | 249.000 € | 1.142 €/m² | 1885 | Link |
| C | Braunlage | 1.108 m² | 775.000 € | 699 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herzog-Wilhelm-Straße 6, 38700 Braunlage | 57,81 m² | 350 € | 6,05 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dr.-Vogeler-Straße 18, 38700 Braunlage | 55,18 m² | 299 € | 5,42 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Robert-Roloff-Straße 16, 38700 Braunlage | 69 m² | 465 € | 6,74 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Unter den Buchen 8, 38700 Braunlage | 75 m² | 488 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Kostenbandbreite ca. 100.000 bis 250.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenausstattung und Haustechnik sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebot veranlassen.An der Traufe wurden Undichtigkeiten festgestellt; verdeckte Feuchte- oder Tragwerksschäden sind möglich.
Dach und Dachanschlüsse fachgerecht untersuchen lassen.Putzfassade, Klappläden und Terrassengeländer weisen festgestellte Schäden auf.
Außenbauteile auf Sicherheit und Sanierungsbedarf prüfen.Die ehemalige Gaststätte ist langfristig leerstehend; Umnutzung oder Wiederbelebung kann kostenintensiv sein.
Nutzungsrecht, Brandschutz und lokale Nachfrage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung basiert überwiegend auf Außenbesichtigung und Aktenlage.
Haftungsausschlüsse und Auktionsbedingungen rechtlich prüfen.Die aktuelle Belegung und die rechtliche Stellung der Bewohner sind nicht vollständig dokumentiert.
Mietverträge, Besitzlage und Räumungsmöglichkeiten prüfen.Das frühere Sanierungsgebiet kann noch öffentlich-rechtliche oder finanzielle Nachwirkungen haben.
Gemeindliche Auskünfte und Baulastenverzeichnis einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primäre Parseridentität nennt canonicalId zac_7ab7206f87751df249b4; verpflichtend verwendet wurde zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 361.000 EUR.
- Aktuelle Mietverträge, Bewohnerstatus und Besitzrechte sind nicht belegt.
- Innenzustand, Haustechnik, Heizung, Brandschutz und Feuchte sind ungeprüft.
- Genaue Flurstücksnummern und mögliche Baulasten wurden nicht extrahiert.
- Nutzfläche ca. 490 m² ist nicht durch ein primäres Gutachtendetail verifiziert.
- Konkrete Verkaufspreise statt Angebotspreise liegen nicht vor.