Objektbeschreibung
Vermietete 50,46-m²-Eigentumswohnung aus 2017/2018 im 1. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Relativ zentrale Lage in Duderstadt, nahe Verwaltungssitz und Freibad; Versorgung im Ort vorhanden.
Investmentanalyse
Nur mit bestätigtem amtlichem Verkehrswert, Mietvertrag und WEG-Unterlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 118.000–148.000 EUR, Basisschätzung 132.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | August-Werner-Allee, Duderstadt | 61,55 m² | 160.000 € | 2.599,5 €/m² | 2017 | Link |
| C | Duderstadt | 98,47 m² | 195.000 € | 1.979,3 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 37115 Duderstadt | 50 m² | 313 € | 6,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dr.-Hellrung-Str. 16, Duderstadt | 53,2 m² | 400 € | 7,52 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| B | Ursulinenstraße 1, Duderstadt | 53,36 m² | 385 € | 7,22 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Bedarf, aber Innenbesichtigung fehlt; Standardrisiko 10.000–28.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Sondereigentum konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung vor Gebot.Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftung sind nicht vollständig verifiziert.
Technische Unterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Der bauliche Eindruck ist gut, aber Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Mietverhältnis sind nicht dokumentiert.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsstatus prüfen.Umfang und Belastungen der Sondernutzungsrechte sind offen.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.529.376 EUR und 130.000 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Amtlichen Wert vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert: 130.000 EUR in source evidence versus 529.376 EUR in input header.
- ZVG-Portal preferred URL could not be technically verified.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Mietvertrag, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung fehlen.