Objektbeschreibung
Ca. 164 m² große Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gewerblich genutzten Gebäudes, Baujahr ca. 1994, leerstehend beziehungsweise tatsächliche Nutzung nicht verifiziert.
Lage
Stolberg im Aachener Raum; konkrete Mikrolage und gewerbliche Drittverwendungsfähigkeit sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Altlasten und Baulasten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 125.000 bis 190.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und begrenzte Verkaufsdaten führen zu niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kastanienweg 14, Breinig, Stolberg | — | 199.000 € | 1.580 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaiserplatz 10, Stolberg | 160 m² | 1.240 € | 7,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stolberg-Münsterbusch | — | 785 € | 7,85 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Steinweg 65, Stolberg | — | 1.360 € | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stolberg, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 85 m² | 680 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsspanne 10.000 bis 170.000 EUR; bei Altlasten, Tragwerks- oder Technikproblemen darüber hinaus möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Risse können auf Instandsetzungs- oder statische Probleme hinweisen.
Sachverständige Riss- und Tragwerksprüfung veranlassen.Korrosion betrifft Brandschutztüren und Außenzugänge.
Brandschutz- und Sicherheitsprüfung durchführen.Mögliche belastete Auffüllungen können zusätzliche Untersuchungs- und Sanierungskosten verursachen.
Boden- und Altlastengutachten sowie Behördenauskunft einholen.Die fehlende Innenbesichtigung erhöht das Kostenrisiko erheblich.
Vollständige technische Besichtigung vor Gebot ermöglichen.Rechtliche Risiken
Kosten- und Instandhaltungspflichten können teilweise bei der WEG liegen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Baulasten können Nutzung, Umbau und Finanzierung beeinflussen.
Aktuelles Baulastenverzeichnis einholen.Die Verpflichtung zur Unterlassung der Beeinträchtigung einer Randbepflanzung bleibt bestehen.
Grundbuchrecht und genaue räumliche Auswirkungen prüfen.Die angegebene Leerstandsannahme ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht vollständig verifiziert.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse beim Gericht und vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und Prüfung der technischen Anlagen fehlen.
- Aktuelle Nutzung und Besitzverhältnisse sind nicht vollständig verifiziert.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Aktuelle Altlasten- und Bodenuntersuchung fehlt.
- Baulastenverzeichnis und vollständiger aktueller Grundbuchauszug sollten vor Gebot geprüft werden.
- Verkaufsmarktvergleich ist wegen geringer Zahl belastbarer Angebote nur eingeschränkt möglich.