Objektbeschreibung
Zweigeschossige Hofanlage mit Wohnhaus und Wirtschaftsteil auf 1.029 m² Grundstück; ca. 173 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900.
Lage
Allendorf (Eder), Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen. Mikrolage und Umfeld wurden nicht ausreichend unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und tatsächlicher Besitzprüfung sowie zu einem deutlich begrenzten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 170.000 bis 290.000 EUR; geringe Vergleichsqualität und niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 35108 Allendorf | 255 m² | 532.084 € | 2.087 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 35108 Allendorf (Eder), Auf der Winterhecke 14 | 68 m² | 500 € | 7,35 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher erheblicher Investitionsbedarf; Standard-Szenario grob 140.000 bis 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Hofanlage aus der Zeit um 1900 sind Tragwerk, Feuchte und Bauteilzustand ungeklärt.
Vor Gebot eine technische Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Dach und Ausbaupotenzial wurden nicht verifiziert.
Dachstuhl und Dachdeckung prüfen sowie Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus klären.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung und ein möglicher Mietvertrag sind nicht bekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Rechte sind nicht vollständig geprüft.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Die genehmigte Nutzung von Wohnhaus und Wirtschaftsteil ist nicht vollständig belegt.
Bauakte und genehmigte Nutzungen bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den primären Verfahrensdaten 137.300 EUR; 137.300 EUR als offizieller Wert verwendet.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten verfügbar.
- Belegung, Mietverhältnisse und Übergabesituation unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Tragwerk, Dach, Feuchte, Schadstoffe und Leitungen ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Genehmigungen, Denkmalschutz und Altlasten nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Vergleichsangebote sind knapp und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar.