Objektbeschreibung
Ca. 127 m² große Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2000, als Wohnungseigentum.
Lage
Mörfelden-Walldorf liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet mit guter Verkehrsanbindung an Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen.
Investmentanalyse
Nur mit technischem, rechtlichem und Altlasten-Check bieten. Konservatives Maximalgebot: 465.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 490.000–560.000 EUR; Angebotspreise wurden nicht als beurkundete Verkaufspreise behandelt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mörfelden, Mörfelden-Walldorf | 128 m² | 380.000 € | 2.969 €/m² | 1960 | Link |
| A | Mörfelden, Mörfelden-Walldorf | 127,96 m² | 535.000 € | 4.181 €/m² | — | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 121 m² | 559.000 € | 4.620 €/m² | 1918 | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 154,34 m² | 495.000 € | 3.207 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mörfelden, Mörfelden-Walldorf | 132 m² | 1.400 € | 10,61 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| A | Walldorf, Mörfelden-Walldorf | 129 m² | 1.980 € | 15,35 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von etwa 15.000 EUR bei geringem Bedarf bis über 300.000 EUR im Worst Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand der Haushälfte ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten vor Gebotsabgabe einholen.Ein Altlastenverdacht ist veröffentlicht, aber nicht abschließend verifiziert.
Altlastenkataster und Gutachten prüfen; gegebenenfalls Bodenuntersuchung beauftragen.Heizsystem und energetischer Standard wurden nicht nachgewiesen.
Heizung, Energieausweis und anstehende GEG-Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird eine WEG-Einheit, nicht ein isoliertes Volleigentumsgrundstück.
Teilungserklärung, Kostenverteilung und Sondernutzungsrechte prüfen.Eigennutzung ist angegeben, aber die tatsächliche Besitz- und Übergabesituation bleibt offen.
Nutzungsstatus und Räumungsrisiko mit Gericht und Verfahrensunterlagen klären.Im Datenbestand stehen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindliche Terminsbestimmung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR im Parser versus 480.000 EUR in der Terminsangabe.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Fenster und Leitungen nicht verifiziert.
- Altlastenverdacht aus veröffentlichter Objektangabe muss amtsseitig geprüft werden.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Kostenverteilung und Sondernutzungsrechte fehlen.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist ungeklärt.
- Konkreter Versteigerungsversuch und Gebotsgrenzen sind nicht abschließend belegt.
- Keine originalen, eindeutig zuordenbaren Objektfotos verfügbar.