Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus von 1976 mit ca. 200 m² Wohnfläche, 711 m² Grundstück, zwei Garagen und deutlichem Renovierungsstau.
Lage
Karlsruhe-Durlach ist ein etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Sanierungsreserve und nach Prüfung der Grundbuch- und Genehmigungslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert indikativ 620.000 bis 790.000 EUR; Basis 700.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsruhe-Durlach, 76227 | 183 m² | 899.000 € | 4.913,93 €/m² | 1938 | Link |
| B | Karlsruhe-Durlach, 76227 | 191 m² | 563.000 € | 2.947,64 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsruhe-Durlach, 76227 | 180 m² | 2.200 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 160.000 bis 290.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Heizungsanlage ist technisch und wirtschaftlich zu prüfen; ein kurzfristiger Austausch ist wahrscheinlich.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot einholen.Mehrere Bauteile der Dachabdichtung und Entwässerung sind schadensverdächtig.
Dachdeckerprüfung mit Feuchtemessung und Detailangebot.An Balkonuntersichten bestehen Putzabplatzungen; die Fassade benötigt einen Anstrich.
Bauteilprüfung und Sanierungsangebot erstellen lassen.Im Keller wurde geringe Schimmelbildung festgestellt; im Dachgeschoss bestehen Wärmebrücken.
Ursachenanalyse durch Bauphysik- oder Sachverständigenbüro.Dächer und Fassaden der beiden Garagen sind instandsetzungsbedürftig.
Separate Prüfung und Kostenschätzung je Garage.Rechtliche Risiken
Die Kellerräume dürfen nicht ohne Weiteres als zusätzliche Wohnung oder vollwertige Wohnfläche angesetzt werden.
Genehmigungsunterlagen und baurechtliche Zulässigkeit prüfen.Eine zusätzliche eigenständige Wohnung im Keller ist nach den vorliegenden Angaben nicht zulässig.
Bauakte und Genehmigungslage verbindlich prüfen.Bei der Teilungsversteigerung müssen bestehenbleibende Rechte und Belastungen gesondert geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den vorliegenden Datensätzen widersprüchlich.
Originalbekanntmachung und Gerichtsportal verbindlich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter gerichtlicher Verkehrswert ist widersprüchlich: 529.376 EUR versus 618.000 EUR.
- Auktionszeit ist widersprüchlich: 10:00 Uhr versus 08:00 Uhr.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Flurstücksangaben fehlen.
- Gutachten wurde nicht heruntergeladen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch unzureichend.
- Genehmigungsstatus der Kellerräume ist anhand der Originalbauakte zu verifizieren.