Objektbeschreibung
190 m² unbebautes Grundstück am Römerring; keine Wohnbebauung, Nutzung nur für Nebenanlagen, Stellplätze oder Garage.
Lage
Rheinbrohl im Landkreis Neuwied; mäßiger Verkehr und angrenzender Lärmschutzwall.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei nachgewiesener Nutzung als Garage/Stellplatz und niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im regionalen Umfeld zeigen grob 40–70 EUR/m² für größere Grundstücke; die eingeschränkte Nutzung rechtfertigt einen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheinbrohl, Kehrstraße | — | 49.000 € | 39,77 €/m² | — | Link |
| B | Brohl-Lützing | — | 126.000 € | 44,97 €/m² | — | Link |
| B | Brohl-Lützing | — | 37.527 € | 62,44 €/m² | — | Link |
| B | Brohl-Lützing | — | 53.283 € | 69,38 €/m² | — | Link |
| C | Rheinbrohl | — | 445.000 € | 329 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung, aber mögliche Außen- und Erschließungskosten von etwa 1.000 bis 45.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Wohnbebauung; nur Nebenanlagen, Stellplätze oder Garage zulässig.
Bebauungsplan und schriftliche Bauvoranfrage prüfen.Leitungen liegen in der Straße; konkrete Grundstücksanschlüsse sind nicht nachgewiesen.
Versorgerauskünfte und Anschlusskosten vor Gebot einholen.Unregelmäßige Form und Randbedingungen erschweren die Herstellung nutzbarer Stellplätze oder einer Garage.
Zufahrt, Rangierflächen und Entwässerung planerisch prüfen.Altlasten sind laut Behördenauskunft nicht bekannt, eine technische Bodenuntersuchung fehlt.
Boden- und Altlastenprüfung vor Baubeginn durchführen.Rechtliche Risiken
Eingetragene Dienstbarkeiten begrenzen mögliche Ansprüche wegen Immissionen benachbarter Betriebe.
Grundbuch und zugrunde liegende Urkunden prüfen.Eine konkrete Garage oder Stellplatzanlage ist ohne vollständige Prüfung nicht sicher genehmigungsfähig.
Baulasten, Bebauungsplan und Erschließungsbeiträge prüfen.Verkehrswert, Uhrzeit und Wertgrenzenstatus sind in den gelieferten Quellen nicht einheitlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminangaben vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: 27200 EUR in original source versus 529376 EUR in supplied top-level parser field.
- Auction time conflict: 10:00 in auction date text versus 08:00 in parser field.
- Wertgrenzen status conflict between supplied top-level field and original source context.
- Exact zoning provisions, permitted number of parking spaces and garage dimensions not independently verified.
- Full valuation report, land register, Baulastenverzeichnis and current court notice were not available for complete review.
- Concrete rental evidence is insufficient; market refinement remains necessary.