Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung einer Erdgeschosswohnung mit Garage; zentrale Objekt- und Zustandsdaten sind noch ungeklärt.
Lage
Güldenwerth/Reinshagen ist eine wohnorientierte Lage mit ÖPNV-Anbindung und Nähe zum Bahnhof Remscheid-Güldenwerth.
Investmentanalyse
Derzeit nur Hochrisiko-Prüffall. Kein Gebot ohne Klärung des richtigen Verkehrswerts, des Objektumfangs, der Belegung und des Zustands.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert 120.000–175.000 EUR bei niedriger Sicherheit; Vergleichsangebote in der Umgebung liegen grob bei etwa 1.800–2.100 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reinshagen/Güldenwerth, Remscheid 42857 | 60 m² | 109.000 € | 1.817 €/m² | 1974 | Link |
| B | 42857 Remscheid | 91 m² | 187.000 € | 2.055 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Güldenwerth, Remscheid 42857 | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Güldenwerth/Reinshagen, Remscheid 42857 | 156 m² | 1.300 € | 8,33 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Reinshagen, Remscheid 42857 | 103 m² | 1.370 € | 13,3 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht belastbar bestimmbar; Standardrisiko grob 25.000–90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Erdgeschosslage kann erhöhte Anforderungen an Abdichtung und Sockelbereich bedeuten.
Feuchteprüfung und WEG-Unterlagen prüfen.Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Primärdatensätze nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen Gerichtstext und Geschäftsstelle verbindlich prüfen.Wohnung und Garage sind zwei Grundbuchblättern zugeordnet, die Zuordnung ist nicht geklärt.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 93.100 EUR Verkehrswert.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich.
- Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Zustand nicht verifiziert.
- Belegung, Mietstatus und Besitzlage unbekannt.
- Genaue Zuordnung der beiden Grundbuchblätter und der Garage ungeklärt.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen nicht ausgewertet.
- Vollständige Gutachtenauswertung erforderlich.