Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von etwa 1956 mit ca. 100 m² Wohnfläche, Garage und Carport. Renovierungs- und Modernisierungsstau ist dokumentiert.
Lage
Lage im Briloner Ortsteil Hoppecke; Vergleichsangebote zeigen ein lokales Preisniveau älterer Häuser überwiegend im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Hoppecke stützen einen vorsichtigen Ist-Marktwert von etwa 105.000 bis 160.000 EUR; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brilon-Hoppecke | 140 m² | 189.000 € | 1.350 €/m² | 1964 | Link |
| B | Brilon-Hoppecke | 101 m² | 115.000 € | 1.139 €/m² | 1920 | Link |
| C | Brilon-Hoppecke | — | — | 1.646 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brilon-Hoppecke | 90 m² | 650 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung sollte vorsichtig mit etwa 65.000 bis 125.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt etwa aus 1956 und weist laut Bekanntmachung Renovierungs- und Modernisierungsstau auf.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung mit Sachverständigem prüfen.Heizung, Elektro, Leitungen, Dach, Fenster und Dämmung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Gebäudehülle vor Gebot fachlich prüfen.Der Keller ist bekannt, sein Feuchte- und Abdichtungszustand jedoch ungeklärt.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Tragwerk prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Belastungen und Rechte aus dem Grundbuch sind vor Gebotsabgabe vollständig zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Die Quellenlage zu den Wertgrenzen ist widersprüchlich; ein Wegfall ist nicht nachgewiesen.
Vor dem Termin beim Amtsgericht nachfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den offiziellen ZVG-Angaben von 130.000 EUR; vor Veröffentlichung nochmals verifizieren.
- Grundstücksfläche, Flurstück und vollständige Grundbuchrechte nicht extrahiert.
- Aktueller Leerstand, Eigengebrauch oder Mietverhältnis unbekannt.
- Innenbesichtigung und technische Detailprüfung fehlen.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; kein dokumentierter Wegfall gefunden.
- Nur zwei belastbare aktuelle Verkaufseinzelangebote und ein belastbares Kaltmietangebot vorhanden.