Objektbeschreibung
Vermietetes, verbundenes Wohnhaus mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung.
Lage
Lage in Viersen-Dülken, 41751.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Bauakte, Mietvertrag und Feuchteursachen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Dülkener Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Wegen Zustand und Genehmigungsrisiken wird der As-is-Marktwert grob bei 310.000 bis 430.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Viersen-Dülken | 214,1 m² | 595.000 € | 2.780 €/m² | — | Link |
| A | Viersen-Dülken | 178 m² | 295.000 € | 1.657 €/m² | 1930 | Link |
| B | Viersen-Dülken | 191 m² | 638.000 € | 3.340 €/m² | 2002 | Link |
| A | Theodor-Frings-Allee 7, Viersen-Dülken | 220 m² | 379.000 € | 1.723 €/m² | 1900 | Link |
| A | Viersen-Dülken | 145 m² | 299.000 € | 2.062 €/m² | 1900 | Link |
| A | Moselstraße 11, Viersen-Dülken | 139,1 m² | 222.000 € | 1.596 €/m² | 1790 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Theodor-Frings-Allee 19, Viersen-Dülken | 180 m² | 1.720 € | 9,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Willich-Neersen, Kreis Viersen | 150 m² | 1.800 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens 25.000 bis 50.000 EUR erscheinen für den dokumentierten Reparaturstau plausibel; ein Standardumfang kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellermauerwerk wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt.
Feuchteursache und Abdichtung fachgerecht prüfen lassen.Verwitterter Putz und ein provisorisch wirkender Giebelschutz sind beschrieben.
Fassade und Giebel einschließlich möglicher Durchfeuchtung prüfen.Für die Verbindung zweier ursprünglich separater Häuser fehlen Bauaktenunterlagen.
Genehmigungen, Statik und Brandschutz vor Gebot prüfen.Eine Baugenehmigung für den geschlossenen Wintergarten ist nicht feststellbar.
Genehmigungslage und mögliche Rückbaupflicht beim Bauamt klären.Rechtliche Risiken
Verbindung und Nutzung der Einheiten sind nicht vollständig dokumentiert.
Bauakte, Baulasten und genehmigte Wohnflächen prüfen.Das Objekt war bei der Begutachtung vermietet, Vertragsdetails fehlen.
Mietvertrag, Rückstände, Kaution und Besitzübergang prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with source-confirmed 280,000 EUR.
- Exact plot area, parcel number, rooms, heating system and construction year are unavailable.
- Current rent, tenancy terms, arrears and possession status are unavailable.
- Building permits and structural documentation for the connection and conservatory remain unverified.
- No genuine original property photographs were available for media selection.