Termin23.09.2026
Wohnfläche38 m²
Grundstück—
NutzungVermietet
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Ca. 38 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bad, Flur und Balkon im Ihmezentrum.
Lage
Zentrale Lage in Hannover-Linden am Ihmeufer mit guter ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur bei strikter Preisdisziplin und vollständiger WEG-Prüfung erwägen; derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert35.000 €
Marktwert im Ist-Zustand58.000 €40.000 € – 75.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate42.000 €32.000 € – 55.000 €
Kaltmiete / Monat500 €420 € – 590 €
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 40.000 bis 75.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Linden-Mitte, Hannover, Ihmezentrum | 31,34 m² | 49.000 € | 1.563 €/m² | 1974 | Link |
| A | Ihmeplatz 1, Linden-Mitte, Hannover | 31 m² | 80.000 € | 2.581 €/m² | 1974 | Link |
| B | Am Ihmeufer, Linden-Mitte, Hannover | 38 m² | 77.000 € | 2.026 €/m² | 1974 | Link |
| B | Blumenauer Straße 6, Ihmezentrum, Hannover | 47 m² | 79.000 € | 1.681 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ihmeplatz 1, Linden-Mitte, Hannover | 31 m² | 590 € | 19,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Minister-Stüve-Straße 22, Linden-Mitte, Hannover | 39,61 m² | 794 € | 20,05 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Am Ihmeufer 3, Hannover | 39,95 m² | 450 € | 11,26 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Minimal8.000 €5.000 € – 12.000 €
Standard20.000 €12.000 € – 30.000 €
Komplett40.000 €25.000 € – 60.000 €
Extremszenario80.000 €50.000 € – 150.000 €
Wohnungsinterner Renovierungsbedarf unbekannt; zusätzlich erhebliches Gemeinschaftsrisiko.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv20.000 €
Sinnvoll28.000 €
Maximalgebot35.000 €
Nicht kaufen über40.000 €
Baurisiken
Erheblicher Sanierungsstau im IhmezentrumHIGH
Für den Gesamtkomplex sind umfangreiche Sanierungsprobleme dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen vor Gebot vollständig prüfen.Innenzustand ungeklärtMEDIUM
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Vor Gebot Besichtigung oder belastbare Zustandsunterlagen beschaffen.Rechtliche Risiken
Erhebliches WEG-FinanzrisikoHIGH
Sonderumlagen, Rückstände und Streitigkeiten können den Erwerber wirtschaftlich belasten.
Aktuelle WEG-Finanzunterlagen und Beschlüsse vor Gebot prüfen.Mietverhältnis nicht primär belegtMEDIUM
Ein bestehendes Mietverhältnis ist nicht durch die Originalunterlagen bestätigt.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärdokumente bestätigen den Mietstatus nicht eindeutig.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind unbekannt.
- Konkreter Versteigerungsversuch beziehungsweise Auktionsnummer ist nicht belegt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Primärquelle mit 35.000 EUR.