Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 189 m² Wohnfläche auf 461 m² Grundstück; Baujahr 1926, Anbau 1964.
Lage
Simmershausen liegt in der Gemeinde Fuldatal im Landkreis Kassel und ist kasselnah gelegen.
Investmentanalyse
Wegen unbekannter Belegung, fehlender vollständiger Gutachtenbasis und hohem Baualter nur mit Sicherheitsabschlag und nach rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Simmershausen-Angebote zeigen eine breite Spanne. Der unabhängige indikative Marktwert wird wegen des unbekannten Zustands nur mit niedriger Sicherheit auf 270.000 bis 400.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Simmershausen, Fuldatal | 160 m² | 282.500 € | 1.766 €/m² | 1969 | Link |
| B | Simmershausen, Fuldatal | 250 m² | 495.000 € | 1.980 €/m² | — | Link |
| C | Simmershausen, Fuldatal | — | — | 2.371 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Fuldatal | — | — | 9,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind stark zustandsabhängig; ein Standardszenario von etwa 90.000 bis 200.000 EUR bleibt nur eine vorläufige Bandbreite.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hohe Baualter spricht für erhöhten Prüf- und Modernisierungsbedarf.
Besichtigung mit Bausachverständigem und Feuchtemessung.Dach und Gebäudehülle können bei einem Baujahr von 1926 erhebliche Kosten verursachen.
Dach- und Energieprüfung vor Gebotsabgabe.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Räumungslage vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 187.000 EUR in den Falldaten versus 529.376 EUR im Parserkontext.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Belegung und Besitzlage ungeklärt.
- Genaue Flurstücks- und Grundbuchdaten fehlen.
- Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und energetische Qualität ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser waren nicht ausreichend verfügbar.
- Nur zwei belastbare individuelle Verkaufskomparative konnten verifiziert werden.