Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1978 mit ca. 150 m² Wohnfläche, Keller, Garage und rund 900 m² Grundstück.
Lage
Barme ist ein Ortsteil der Gemeinde Dörverden im Landkreis Verden, Niedersachsen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Gutachtenprüfung und technischer Besichtigung erwägen. Ein Gebot oberhalb von etwa 290.000 EUR erscheint wegen der Unsicherheiten nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne ca. 285.000 bis 380.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender belastbarer Einzelvergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dörverden | — | — | 2.253 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dörverden | — | — | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf; grobe Kostenspanne 55.000 bis 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die technische Ausstattung kann veraltet sein und hohe Modernisierungskosten auslösen.
Heizung, Elektroanlage und Energiezustand vor Gebot fachlich prüfen.Die Stützmauer könnte erheblich beschädigt sein und statische bzw. Entwässerungsfragen auslösen.
Stützmauer und Entwässerung vor Gebot besichtigen lassen.Eine beschädigte Folie kann Feuchte- und Wärmeverluste begünstigen.
Dachboden und Dachaufbau besichtigen lassen.Rechtliche Risiken
Der behauptete Leerstand und die tatsächliche Übergabesituation sind zu bestätigen.
Besitzstatus und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen können den Zuschlag beeinflussen.
Grenzen und Sicherheitsleistung vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primärer Auktionsquelle 230.000 EUR; 230.000 EUR als einzig bestätigter Wert verwendet.
- Keine ausreichende Anzahl echter, nicht duplizierter Einzelangebote für Verkauf oder Vermietung gefunden.
- Zimmerzahl, Nutzflächenaufteilung, genaue Grundstücksdaten und technische Einzelheiten des Gutachtens nicht vollständig verifiziert.
- Leerstand, Schäden an Stützmauer und Dachbodenfolie sowie Heizungs-/Elektrozustand vor Ort bestätigen.
- Keine verifizierbaren Originalfotos verfügbar.