Objektbeschreibung
Gewerblich genutzte Teileigentumseinheit in der Kurhausstraße 18 mit ca. 271 m² Nutzfläche; Verkehrswert laut ZVG-Portal 62.000 EUR.
Lage
Bad Harzburg im Landkreis Goslar; konkrete Mikrolage- und Erreichbarkeitsqualität der Einheit sind nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Spezialinvestment bei niedrigem Gebot und vollständiger Due Diligence betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne ca. 30.000 bis 70.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Harzburg | 257 m² | 435.000 € | 1.692,61 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Harzburg-Zentrum | 175 m² | 1.080 € | 6,17 €/m²/Monat | 1908 | Link |
| B | Bad Harzburg | 180 m² | 990 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Harlingerode, Bad Harzburg | 441,87 m² | 4.000 € | 9,05 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar; Standardrisiko grob 25.000 bis 90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Einheit und ihrer technischen Anlagen ist nicht dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot durchführen.Gewerbliche Nutzung und Brandschutzanforderungen müssen verifiziert werden.
Baugenehmigungen und Brandschutzunterlagen beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Miet- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Verträge und tatsächliche Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der im Parserkopf genannte Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert von 62.000 EUR und wurde nicht verwendet.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Keine belastbaren Angaben zu Baujahr, Zustand, Hausgeld, Rücklagen, Mietstatus, Genehmigungen oder WEG-Beschlüssen.
- Nur ein schwach vergleichbares Verkaufsexposé gefunden; weitere genuine Verkaufskomparablen erforderlich.