Objektbeschreibung
Kleines unbebautes Grundstück mit ca. 190 m² in Rheinbrohl; Bebaubarkeit und Erschließung sind nicht verifiziert.
Lage
Rheinbrohl liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Baulandpreisniveau in Rheinbrohl und der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Baurecht, Erschließung, Grundbuch und Baulasten bieten. Wegen der offenen Kernfragen ist das Objekt derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Einzelangebote in Rheinbrohl und Brohl-Lützing liegen je nach Größe, Erschließung und Genehmigung deutlich auseinander. Der indikative Marktwert des untersuchten Flurstücks wird deshalb nur mit niedriger Sicherheit auf 14.000 bis 32.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kehrstraße 146, 56598 Rheinbrohl | — | 49.000 € | 39,77 €/m² | — | Link |
| C | 56598 Rheinbrohl | — | 445.000 € | 329,39 €/m² | — | Link |
| B | 56656 Brohl-Lützing | — | 37.527 € | 62,44 €/m² | — | Link |
| C | Rheinbrohl | — | — | 212 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Grundstücks- und Erschließungskosten sind nicht verifiziert und können den Wert erheblich beeinflussen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine eigenständige Bebauung des kleinen Grundstücks ist nicht belegt.
Bauvorbescheid und schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Zufahrt und Medienanschlüsse sind nicht nachgewiesen.
Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließungskosten prüfen.Form und Topografie können die Nutzbarkeit erheblich begrenzen.
Katasterplan und Vor-Ort-Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht bekannt.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die verfügbaren Datensätze nennen 27.200 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Versteigerungsbedingungen verifizieren.Altlasten und Baulasten wurden nicht nachgewiesen oder ausgeschlossen.
Behördliche Register und Planungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der korrekte offizielle Verkehrswert ist wegen des Konflikts zwischen 27.200 EUR und 529.376 EUR zu verifizieren.
- Eigenständige Bebaubarkeit des 190-m²-Flurstücks nicht nachgewiesen.
- Erschließung, Zufahrt, Leitungsrechte und mögliche Baulasten unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Altlasten, Bodenverhältnisse, Topografie und genaue Grundstücksform unbekannt.
- Keine genuine Originalaufnahme des Grundstücks verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichswerte sind für ein unbebautes Grundstück nicht sinnvoll.