Objektbeschreibung
4-Raum-Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit umbauter Terrasse, ca. 98 m² laut Gutachten beziehungsweise 88 m² laut Mietvertrag.
Lage
Die Immobilie liegt in Magdeburg, 39130, im Bereich Poststraße/Alt Olvenstedt. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau innerhalb Magdeburgs.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Ein Gebot ist erst nach Einsicht in Gutachten, WEG-Unterlagen, Mietvertrag, Grundbuch und Baulastenverzeichnis vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen groben Ist-Marktwert von 145.000 bis 195.000 EUR hin; die Sicherheit der Einschätzung ist wegen fehlender Objektunterlagen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magdeburg-Stadtfeld West | 89,37 m² | 155.000 € | 1.735 €/m² | — | Link |
| C | Magdeburg-Alte Neustadt | 92,6 m² | 299.000 € | 3.229 €/m² | 1913 | Link |
| C | Magdeburg-Stadtfeld Ost | 92 m² | 399.500 € | 4.342 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magdeburg-Stadtfeld Ost | 94,32 m² | 689 € | 7,31 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Magdeburg-Stadtfeld Ost | 99 m² | 1.040 € | 10,51 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| B | Magdeburg-Süden | 91,29 m² | 685 € | 7,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Magdeburg-Stadtfeld West | 85,35 m² | 885 € | 10,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 5.000 EUR für kleinere Arbeiten bis über 150.000 EUR bei umfassendem Sanierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
98 m² und 88 m² werden für dieselbe Wohnung genannt.
Gutachten und Aufmaß vor Gebot prüfen.Baulasten bestehen, ihr konkreter Inhalt ist nicht bekannt.
Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Es fehlen belastbare Angaben zu Baujahr und Modernisierungen.
Gutachten und Besichtigung vor Gebot durchführen.Eine umbaute Terrasse ist vorhanden, Details fehlen.
Teilungserklärung und Abdichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt unterliegt einer gerichtlichen Zwangsverwaltung.
Akten- und Mietunterlagen beim Gericht prüfen.Ein Mietvertrag wird erwähnt, aber die wesentlichen Vertragsdaten fehlen.
Mietvertrag und aktuellen Besitzstatus prüfen.Zentrale WEG-Unterlagen und Kostenkennzahlen fehlen.
WEG-Unterlagen vollständig anfordern und prüfen.Die konkrete Belastungssituation ist aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht veröffentlicht beziehungsweise nicht verfügbar.
- Wohnfläche 98 m² laut Gutachten versus 88 m² laut Mietvertrag.
- Baujahr, Energiezustand und technische Ausstattung unbekannt.
- Aktuelle Miethöhe, Mietrückstände und Besitzstatus unbekannt.
- Baulasteninhalt unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewiesen.
- Keine echte Objektfotografie verfügbar.