Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 69,83 m² und zwei Kellerräumen.
Lage
Einfache bis mittlere, teilweise gewerblich-industriell geprägte Hanauer Wohnlage; genaue Mikrolagewirkung ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Aktuell nur für risikobewusste Käufer mit erheblichem Sicherheitsabschlag und bestätigten Verfahrensdaten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Hanauer Vergleichsdaten stützen grob 165.000 bis 215.000 EUR im aktuellen Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großauheim, Hanau | 95 m² | 279.950 € | 2.947 €/m² | — | Link |
| B | Klein-Auheim, Hanau | 89 m² | 319.000 € | 3.584 €/m² | — | Link |
| C | Hanau gesamt | — | — | 3.130 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hanau gesamt | 69,83 m² | 485 € | 6,95 €/m²/Monat | 1952 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Renovierungsfall sind grob 28.000 bis 60.000 EUR einzuplanen; Gemeinschaftseigentum kann darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Dachgauben können erheblichen WEG-Sonderaufwand verursachen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.Innenausbau kann kurzfristig Investitionen für Böden, Türen und Oberflächen erfordern.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Die Gastherme ist technisch und rechtlich auf verbleibende Nutzungsdauer zu prüfen.
Wartungs- und Energiedaten sowie Austauschpflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Vor jeder Gebotsentscheidung müssen Termin und maßgeblicher Verkehrswert beim Gericht bestätigt werden.
Amtsgericht Hanau direkt kontaktieren.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben; Übergabe- und Räumungsrisiko offen.
Miet- und Besitzunterlagen prüfen.Die beiden Kellerräume und etwaige Sonderrechte müssen grundbuch- und teilungserklärungsfest geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Verkehrswert muss zwischen 529.376 EUR und 185.000 EUR geklärt werden.
- Durchführung oder Aufhebung des Termins am 23.09.2026 muss direkt beim Amtsgericht Hanau bestätigt werden.
- Belegungsstatus eigengenutzt versus vermietet ungeklärt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen fehlen.
- Rechtliche Zuordnung der zwei Kellerräume und möglicher Sondernutzungsrechte ungeklärt.