Objektbeschreibung
Älteres Zweifamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, Doppelgarage und separatem Gartengrundstück; hoher Sanierungs- und Prüfbedarf.
Lage
Langenthal ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Berg bei Neumarkt i. d. OPf. Die Mikrolage ist ruhig; Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht unmittelbar vor Ort.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung durch Bausachverständige, Grundbuchprüfung und konservativer Sanierungsrechnung erwägen. Hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Vergleichsangebote im Gemeindegebiet liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch jüngere oder besser erhaltene Häuser. Der belastbare Marktwert des Sanierungsobjekts bleibt unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stöckelsberg, 92348 Berg bei Neumarkt i. d. OPf. | 160 m² | 537.000 € | 3.356,25 €/m² | 1999 | Link |
| A | Stöckelsberg, 92348 Berg bei Neumarkt i. d. OPf. | 135 m² | 425.000 € | 3.148,15 €/m² | 1996 | Link |
| B | Berg bei Neumarkt i. d. OPf. | 104 m² | 355.000 € | 3.413,46 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kettenbach, 92348 Berg bei Neumarkt i. d. OPf. | 152 m² | 900 € | 5,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berg bei Neumarkt i. d. OPf. | 95 m² | 850 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berg bei Neumarkt i. d. OPf. | 140 m² | 1.240 € | 8,86 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit erheblichem Kostenrisiko; vorläufige Standardspanne ca. 150.000 bis 280.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Hinweise auf erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Dach erhöhen das Risiko umfangreicher Sanierungsarbeiten.
Bauteilöffnung und Feuchtemessung durch Sachverständigen veranlassen.Die dezentrale Beheizung über Einzelöfen ist technisch und energetisch überholt.
Heizungs- und Energieberatung einschließlich Schornsteinprüfung beauftragen.Mehrere historische Umbau- und Erweiterungsphasen erhöhen das Risiko nicht dokumentierter oder technisch überholter Bauteile.
Bauakte, Genehmigungen und Tragwerksplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Für beide Flurstücke sind Grundbuchrechte, Zufahrt und Erschließung vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen einsehen.Es ist nicht verlässlich bekannt, ob und in welchem Umfang das Gebäude bewohnt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und etwaige Miet- oder Wohnrechte vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Primärwert 260.000 EUR; Primärquelle maßgeblich.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Wohnrechte unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und Erschließung beider Flurstücke nicht vollständig geprüft.
- Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und Genehmigungsstatus von Dachgeschoss und Anbau zu prüfen.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.
- Sanierungsumfang und Kosten benötigen Vor-Ort-Besichtigung und Fachgutachten.