Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche und 4.920 m² Grundstück in Till-Moyland.
Lage
Bedburg-Hau liegt im Kreis Kleve am Niederrhein. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Einfamilienhausmarkt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand, Ortsteil und Grundstück.
Investmentanalyse
Gebot nur nach bestätigter Terminlage, Grundbuchprüfung, technischer Besichtigung und belastbarer Kostenschätzung. Vorläufige Gebotsobergrenze: 390.000 EUR; absolute Ausschlussgrenze: 420.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 430.000 bis 650.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innen- und Rechtsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bedburg-Hau, Schneppenbaum | 171,1 m² | 539.000 € | 3.150 €/m² | 1981 | Link |
| A | Bedburg-Hau, Hau | 140 m² | 489.000 € | 3.493 €/m² | 1975 | Link |
| B | Bedburg-Hau, Hau | 129,2 m² | 495.000 € | 3.833 €/m² | 1930 | Link |
| B | Bedburg-Hau, Schneppenbaum | 182 m² | 799.000 € | 4.390 €/m² | 2026 | Link |
| B | Bedburg-Hau, Schneppenbaum | 166 m² | 349.000 € | 2.102 €/m² | 1974 | Link |
| B | Bedburg-Hau, Schneppenbaum | 180 m² | 348.000 € | 1.933 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bedburg-Hau | 100 m² | 2.060 € | 20,6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bedburg-Hau | 120 m² | 1.714 € | 14,28 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bedburg-Hau | 120 m² | 2.199 € | 18,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Prüf- und Erneuerungsbedarf; Kostenbandbreite etwa 90.000 bis 250.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der längere Leerstand kann Feuchte-, Frost-, Leitungs- und Schimmelschäden verursacht haben.
Vollständige technische Besichtigung und Feuchtemessung durchführen.Die Modernisierung ist berichtet, aber nicht für alle Gewerke dokumentiert.
Rechnungen, Genehmigungen und technische Nachweise prüfen.Das große Grundstück könnte Potenzial haben, aber Baurecht und Erschließung sind ungeklärt.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Zuschlagsbedingungen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Ein Denkmalschutzstatus ist nicht belegt und kann Umbauten verteuern oder beschränken.
Denkmalliste und Bauakte abfragen.Uhrzeit und Verkehrswert sind in den vorliegenden Quellen nicht konsistent.
Amtliche Bekanntmachung und Gericht unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bestätigung der amtlichen Terminzeit fehlt; Quellen nennen 10:00, 11:00 und einen Parserwert 09:00.
- Verkehrswert widersprüchlich: 387.800 EUR versus 529.376 EUR.
- Amtliche Bekanntmachungs-PDF war zum Abrufzeitpunkt nicht verfügbar.
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos fehlen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem, Energiezustand und genaue Modernisierungsarbeiten ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, Baurecht und Erschließung ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend und teilweise Mietkaufangebote.