Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung von vier Eigentumswohnungen und einer PKW-Garage in 45711 Datteln.
Lage
Das Objekt liegt in Datteln, Kreis Recklinghausen. Eine detaillierte Lageprüfung ist noch erforderlich.
Investmentanalyse
Aktuell Hochrisiko-Prüffall ohne belastbaren Gebotsbetrag.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Dattelner Angebote liegen grob bei 1.886–2.349 EUR/m² im Verkauf und 7–9 EUR/m² Nettokaltmiete.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Datteln | 84,3 m² | 198.000 € | 2.349 €/m² | — | Link |
| B | Datteln | 65,3 m² | 149.000 € | 2.282 €/m² | — | Link |
| B | Ahsen, Datteln | 104,7 m² | 229.000 € | 2.187 €/m² | — | Link |
| C | Datteln | 94 m² | 185.000 € | 1.968 €/m² | 1985 | Link |
| C | Datteln | 79 m² | 149.000 € | 1.886 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Datteln, Lohstraße | 60 m² | 540 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Datteln, Lohstraße | 55 m² | 495 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Datteln, Schubertstraße | 77,1 m² | 540 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche und technische Zustand der vier Wohnungen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige Gutachtenprüfung und Innenbesichtigung durchführen.Unbekannte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum oder Sonderumlagen können erhebliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Mietverhältnisse, Leerstand und Besitzübergang sind nicht verifiziert.
Miet- und Nutzungsunterlagen vor der Versteigerung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId wurde gemäß Produktionsvorgabe gesetzt; er weicht vom ursprünglichen Parser-canonicalId ab.
- Verkehrswertkonflikt: Parser 529.376 EUR gegenüber zvg-portal 800.000 EUR; primäre Quelle verwendet.
- Wohnflächen und Nutzflächen aller vier Einheiten fehlen.
- Baujahr, Renovierungsjahr, Zimmer, Ausstattung und Zustand fehlen oder sind nicht verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.
- Gebotsgrenzen und belastbare Investitionsrechnung wegen fehlender Objektparameter nicht bestimmbar.