Objektbeschreibung
Nicht bewohnbares Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf einem rund 1.654 m² großen Grundstück. Eine Neubaugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wird erwähnt, ist aber zu verifizieren.
Lage
Mussinanstraße in zentraler Wohnlage von Bogen. Die konkrete Mikrolage und Infrastruktur sind grundsätzlich attraktiv, ersetzen aber keine baurechtliche Prüfung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit gesicherter Finanzierung und eigener baurechtlicher sowie technischer Prüfung. Kein defensives Wohninvestment.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bogen-Angebote für bewohnbare Häuser liegen grob zwischen etwa 2.185 und 3.718 EUR/m²; diese Werte sind wegen des nicht bewohnbaren Bestands nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bogen | 200 m² | 315.000 € | 1.575 €/m² | 1964 | Link |
| A | Bogen | 208,43 m² | 775.000 € | 3.718 €/m² | 1986 | Link |
| B | Bogen-Kleinlintach | 145 m² | 489.000 € | 3.372 €/m² | 2027 | Link |
| B | Bogen | 143,68 m² | 314.000 € | 2.185 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bogen | 82,48 m² | 700 € | 8,49 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Bogen | 74,8 m² | 840 € | 11,23 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Oberalteich/Bogen | 71 m² | 855 € | 12,04 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| A | Bogen | 67,8 m² | 650 € | 9,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher ist ein Abriss mit Neubau als eine wirtschaftliche Bestandssanierung. Kostenband und Projektumfang sind derzeit sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der vorhandene Gebäudebestand ist nicht bewohnbar und wirtschaftlich wahrscheinlich kein Sanierungsobjekt.
Gutachten, Schadstoffbericht und Abrissangebot prüfen.Die behauptete Neubaugenehmigung kann den Grundstückswert stark beeinflussen, ist aber im Umfang zu verifizieren.
Originalbescheid und genehmigte Pläne beim Bauamt prüfen.Schadstoff- und Entsorgungskosten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Schadstoffgutachten und Festpreisangebote für Abriss und Entsorgung einholen.Rechtliche Risiken
Der Projektwert hängt von der tatsächlichen Wirksamkeit und Ausnutzbarkeit der Genehmigung ab.
Genehmigung, Baulasten, Bebauungsplan und Erschließung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Grundbuchstand prüfen.Flurstück, Fläche und Belastungen müssen anhand von Grundbuch und Flurkarte bestätigt werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 340.000 EUR in the primary source versus 529.376 EUR in parser input.
- Wohn- und Nutzflächen des Bestandsgebäudes nicht verifiziert.
- Aktueller Leerstand beziehungsweise Eigentümer- oder Fremdnutzung nicht primär bestätigt.
- Exakter Inhalt und Rechtskraft der Baugenehmigung von 2023 ungeklärt.
- Flurstücksnummer, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung vollständig prüfen.
- Schadstoffe, Altlasten, Abriss- und Entsorgungskosten ungeklärt.
- Keine belastbare Bestandsmiete ableitbar.