Objektbeschreibung
Unbebautes Grünland mit ca. 12.514 m² in Landschaftsschutz- und Überschwemmungsgebiet.
Lage
Kleine Marsch, Bordenau, Neustadt am Rübenberge; Landschaftsschutz- und Überschwemmungsgebiet.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Flurstücken, Schutzgebietsauflagen, Hochwasserrisiko, Zugang und Pachtverhältnissen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 18.000 bis 50.000 EUR; geringe Datensicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Garbsen, Region Hannover | — | 310.000 € | 4,95 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar für unbebautes Grundstück.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche liegt laut Bekanntmachung in einem Überschwemmungsgebiet; Nutzung und Bewirtschaftung können eingeschränkt sein.
Hochwasserkarte und konkrete Flurstückslage prüfen.Die Fläche liegt in einem Landschaftsschutzgebiet; bauliche und sonstige Nutzungen können genehmigungspflichtig oder ausgeschlossen sein.
Schutzgebietsverordnung und Nutzungsauflagen einsehen.Zuwegung, Wegerechte und Entwässerung sind nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Kataster und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Für den Erwerb kann eine Genehmigung nach Grundstückverkehrsrecht erforderlich sein.
Genehmigungspflicht vor dem Termin mit der zuständigen Behörde klären.Es ist nicht bekannt, ob die Fläche verpachtet oder anderweitig genutzt wird.
Pacht- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot klären.Zvg-portal und Parser-Metadaten nennen stark abweichende Werte.
Amtlichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 23.000 EUR im zvg-portal gegenüber 529.376 EUR in Parser-Metadaten.
- Flurstücksnummern und genaue Grundstücksgeometrie fehlen.
- Zuwegung, Wegerechte und Entwässerung ungeklärt.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse ungeklärt.
- Konkrete Schutzgebiets- und Hochwasserauflagen nicht geprüft.
- Keine ausreichende Zahl echter, preislich verwertbarer Vergleichsangebote.
- Keine belastbaren Miet- oder Pachtvergleichsangebote.