Objektbeschreibung
68 m² große Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss links eines Wohn- und Geschäftshauses, mit Kellerraum. Verkehrswert laut amtlicher Bekanntmachung: 46.000 €.
Lage
Schalke ist ein urbaner, zentraler Gelsenkirchener Stadtteil mit überwiegend älterer Wohnbebauung und vergleichsweise niedrigem Mietniveau.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur bei niedriger, risikoadäquater Gebotsgrenze und vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Stadtteil liegen grob bei etwa 1.300–2.000 €/m², sind aber überwiegend besser dokumentiert oder ausgestattet. Für das Objekt wird wegen Unsicherheit ein Marktwert von etwa 55.000–95.000 € geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 66 m² | 85.000 € | 1.288 €/m² | 1968 | Link |
| B | Rolandstr., Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 78,07 m² | 126.000 € | 1.614 €/m² | 1987 | Link |
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 61 m² | 120.000 € | 1.967 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grenzstraße 70, Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 60 m² | 410 € | 6,83 €/m²/Monat | 1951 | Link |
| A | Münchener Str. 48, Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 62,59 m² | 420 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist der Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar. Standardannahme: etwa 18.000–40.000 €; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Wohnung ist nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenanlagen prüfen.Mögliche Dach- oder Feuchteschäden sind ungeklärt.
Dach, Feuchte und WEG-Beschlüsse prüfen.Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand und tatsächliche Besitzlage sind nicht sicher bestätigt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind separat zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Bietbedingungen einsehen.Ob 5/10- und 7/10-Grenzen gelten, ist nicht eindeutig belegt.
Status beim Vollstreckungsgericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Aktueller Besitz- und Leerstandstatus nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig dokumentiert.
- Parserwert 529.376 € widerspricht den fallbezogenen Primärquellen; verwendet wurde 46.000 €.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind vorhanden, aber die Stichprobe bleibt klein.
- Keine verifizierten Originalfotos des Objekts verfügbar.