Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines unklar abgegrenzten Wohnungseigentums im Vorderhaus mit mutmaßlich drei Wohnungen und insgesamt etwa 159 m² Wohnfläche.
Lage
Bremen-Gröpelingen ist ein urbaner, preisgünstiger Bremer Stadtteil mit Miet- und Kaufangeboten im unteren bis mittleren Preisbereich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung des Objektumfangs, Einsicht in Grundbuch/Teilungserklärung und technischer Prüfung sowie bei sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Gröpelingen liegen grob um 2.200 bis 2.600 EUR/m² für deutlich besser dokumentierte Wohnungen. Für dieses Objekt wurde wegen der Risiken ein erheblicher Abschlag angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ohlenhof, Bremen 28239 | 62 m² | 138.000 € | 2.226 €/m² | 1981 | Link |
| A | Ohlenhof, Bremen 28239 | 36 m² | 95.000 € | 2.639 €/m² | 1982 | Link |
| B | Gröpelingen, Bremen | 65 m² | 159.000 € | 2.446 €/m² | — | Link |
| C | Gröpelingen, Bremen | — | — | 2.163 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gröpelingen, Bremen 28237 | 61,05 m² | 770 € | 12,61 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Fischerhuder Straße 45b, Gröpelingen, Bremen 28237 | 60 m² | 660 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gröpelingen, Bremen | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gröpelingen, Bremen | — | — | 8,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten werden grob zwischen 90.000 und 520.000 EUR, im Worst Case darüber, eingeschätzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Quelle nennt diverse Bauschäden und umfangreichen Sanierungsbedarf.
Gutachten, Bauteilöffnungen und WEG-Protokolle prüfen.Der Zustand der Erdgeschosswohnung ist unbekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten verlangen.Dach, Abdichtung und Genehmigung der Dachterrasse sind ungeklärt.
Dach, Entwässerung, Tragfähigkeit und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Titel und Beschreibung widersprechen sich beim Umfang des Wohnungseigentums.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Es existieren zwei widersprüchliche Verkehrswertangaben.
Originale Gerichtsbekanntmachung und aktuelle Akte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnungen vermietet, leerstehend oder selbst genutzt sind.
Mietverträge, Rückstände und Besitzübergang klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 75.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Unklar, ob ca. 159 m² vollständig zum versteigerten Wohnungseigentum gehören.
- Keine vollständige Innenbesichtigung.
- Baujahr, Wohnungsgrundrisse, Energieversorgung und Hausgeld fehlen.
- Vermietungs- und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Grundbuchliche und technische Unterlagen nicht vollständig verfügbar.