Objektbeschreibung
1.056 m² große, ungenutzte und stark verwilderte Außenbereichsfläche mit altem Holzstall und Wohnwagen.
Lage
Außenbereich in Karlsruhe; Landschaftsschutzgebiet und angrenzende beziehungsweise eingewachsene Waldflächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit sehr begrenzter wirtschaftlicher Nutzung. Nur bei klarer strategischer Nutzung und nach vollständiger Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert deutlich unter üblichen Wohnbaulandpreisen; aktuelle Außenbereichsangebote im Raum Karlsruhe liegen grob im niedrigen einstelligen bis niedrigen zweistelligen EUR/m²-Bereich, sind aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Karlsruhe 76228 | — | 5.400 € | 3 €/m² | — | Link |
| C | Kraichtal-Gochsheim, Raum Karlsruhe | — | 7.000 € | 5,28 €/m² | — | Link |
| C | Karlsruhe-Knielingen | — | 14.800 € | 20,5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich keine Sanierung, sondern Abbruch und Freistellung. Kosten sind wegen Schutzstatus und Bewuchs unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der vorhandene Stall ist baufällig und verursacht voraussichtlich Abbruch- und Entsorgungskosten.
Tragwerk, Schadstoffe und erforderliche Genehmigungen durch Fachbetrieb prüfen.Ein alter Wohnwagen befindet sich auf dem Grundstück und kann Entsorgungs- oder Räumungskosten verursachen.
Zustand, Eigentum und fachgerechte Entsorgung klären.Das Grundstück ist stark verwildert und teilweise vom Wald überwachsen.
Zulässigkeit und Kosten von Pflege- oder Rodungsarbeiten behördlich klären.Rechtliche Risiken
Landschaftsschutz und ein geschütztes Biotop können Nutzung, Rodung und bauliche Maßnahmen erheblich begrenzen.
Aktuelle Schutzgebiets- und Biotopdaten sowie Auflagen behördlich bestätigen lassen.Eine Wohnbebauung ist nach den vorliegenden Angaben derzeit nicht zulässig und nicht absehbar.
Bauplanungsrechtliche Nutzung schriftlich bestätigen lassen.Die Erreichbarkeit erfolgt über einen Feldweg; Wegerecht und Unterhaltspflichten sind nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Befahrbarkeit prüfen.Portalparameter, Verkehrswert und Uhrzeit sind widersprüchlich und müssen vor einer Gebotsentscheidung verifiziert werden.
Alle Kerndaten direkt beim Amtsgericht und im offiziellen Portal abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizielle Identität des ZVG-Portal-Datensatzes wegen land_abk=sn trotz Karlsruhe-Angaben verifizieren.
- Verkehrswert 529376 EUR versus 500 EUR auflösen.
- Auktionszeit 11:30 Uhr versus 09:30 Uhr auflösen.
- Exakte Schutzgebiets-, Biotop- und Waldabgrenzung verifizieren.
- Grundbuchliche Zufahrt und Wegerechte verifizieren.
- Abbruch- und Entsorgungskosten durch Fachunternehmen konkretisieren.
- Aktuelle behördliche Aussage zur zulässigen Bewirtschaftung und Rodung einholen.