Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Eigentumswohnung in Duisburg-Neumühl mit ungeklärtem Zustand, Belegungsstatus und möglichen Erbbaurechtsrisiken.
Lage
Neumühl ist ein Duisburger Stadtteil mit lokaler Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Erbbaurecht, WEG-Unterlagen und Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neumühl zeigen grob etwa 1.600–1.760 EUR/m², jedoch mit deutlichen Zustandsunterschieden und ohne belastbare Transaktionspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Neumühl | 44,29 m² | 78.000 € | 1.761,12 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Neumühl | 65 m² | 104.000 € | 1.600 €/m² | 1971 | Link |
| C | Duisburg-Neumühl | 70 m² | 120.000 € | 1.714,29 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Neumühl | 63,77 m² | 370 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg-Neumühl | 68 m² | 532 € | 7,82 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Duisburg-Neumühl | 73 m² | 569 € | 7,8 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Duisburg-Neumühl | 58,5 m² | 468 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur als Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Innenbesichtigung besteht ein erhebliches Kostenrisiko.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Restlaufzeit und Erbbauzins können den Wert und die Finanzierung wesentlich beeinflussen.
Erbbaugrundbuch und Gutachten prüfen.Sonderumlagen und Sanierungsmaßnahmen der Gemeinschaft sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Rechtliche Risiken
Die Quellenlage enthält einen erheblichen Parserkonflikt.
Offizielle Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegungsstatus und Räumungsrisiken anhand der Gerichtsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId in the parser context differs from the mandatory output canonicalId.
- Official value conflict: parser field 529376 EUR versus matched official records 81000 EUR.
- Auction time conflict: parser contains 11:00 while the matched auction record states 13:00.
- Exact living area, building year, rooms, condition, occupancy, Erbbaurecht terms, housegeld and WEG liabilities require document verification.
- No verified original property photographs are available.
- Concrete sale comparables remain limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.