Objektbeschreibung
Freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf 1.872 m² Grundstück, Doppelgarage und angebauter Schwimmhalle.
Lage
Herxheimweyher im Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz. Konkrete Mikrolageangaben wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer Prüfung der Schwimmhalle, des Kellers und der Gebäudehülle. Wirtschaftlich erscheint ein Sicherheitsabschlag gegenüber dem abgeleiteten Marktwert erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand: 620.000 bis 790.000 EUR, Basisschätzung 705.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herxheimweyher | 180 m² | 449.000 € | 2.494 €/m² | 1998 | Link |
| A | Herxheim bei Landau/Pfalz | 190 m² | 469.000 € | 2.468 €/m² | 1969 | Link |
| B | Rülzheim | 185 m² | 539.000 € | 2.914 €/m² | 1957 | Link |
| B | Hagenbach | 185 m² | 515.000 € | 2.784 €/m² | 1961 | Link |
| C | Herxheim | 186 m² | 519.000 € | 2.790 €/m² | 1690 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 90.000 bis 220.000 EUR; bei Problemen an Schwimmhalle, Abdichtung oder Gebäudehülle deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Schwimmhalle ist ein kostenintensives Sonderbauteil mit möglichem Feuchte- und Technikrisiko.
Pooltechnik, Abdichtung, Lüftung und Feuchte vor Gebot prüfen.Für Dach, Fenster, Fassade und Leitungen fehlen belastbare Angaben.
Bauteilprüfung und Energiecheck vor Gebot durchführen.Die vollständige Unterkellerung des älteren Gebäudes kann Abdichtungsrisiken bergen.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung im Keller veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegung und bestehende Mietverhältnisse vor Gebot klären.Konkrete Dienstbarkeiten, Baulasten oder sonstige Rechte sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Terminsbestimmung und Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 785.000 EUR.
- Gutachteninhalt, Fotos, Grundriss, Zimmerzahl, Nutzfläche und Innenzustand nicht vollständig ausgewertet.
- Belegung, Mietverhältnisse, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter konkreter Mietangebote gefunden.
- Technischer Zustand und Wirtschaftlichkeit der Schwimmhalle ungeklärt.