Objektbeschreibung
46 m² Nutzfläche im Spitzboden eines Wohn- und Geschäftshauses, nicht ausgebaut und vermutlich ungenutzt.
Lage
Schalke ist ein innerstädtischer Gelsenkirchener Stadtteil mit urbaner Wohn- und Geschäftsbebauung. Die Vergleichsangebote zeigen niedrige bis mittlere Angebotspreise für kleine Wohnungen, sind wegen der deutlich besseren Nutzbarkeit aber nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei vorheriger technischer und rechtlicher Klärung und einem sehr niedrigen Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne für den Ist-Zustand: 500 bis 5.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, Gelsenkirchen, 45881 | 45,25 m² | 65.000 € | 1.436,46 €/m² | — | Link |
| B | Schalke, Gelsenkirchen, 45881 | 45 m² | 63.000 € | 1.400 €/m² | 1955 | Link |
| C | Schalke, Gelsenkirchen, 45881 | 45 m² | 120.000 € | 2.667 €/m² | 1954 | Link |
| B | Schalke-Nord, Gelsenkirchen, 45881 | 45,01 m² | 27.000 € | 600 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gelsenkirchen, 45894 | 100 m² | 175 € | 1,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schalke, Gelsenkirchen, 45881 | — | — | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Umnutzung kann die Anschaffungskosten um ein Vielfaches übersteigen; Kostenschätzung ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Raum ist baulich kein fertiger Wohn- oder Bürobereich.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Heizung, Warmwasser und ausreichende Belichtung sind nicht gesichert.
Anschlüsse, Fenster, Lüftung und Brandschutz vor Ort prüfen.Am Gesamtgebäude bestehen mögliche erhebliche Instandsetzungsrisiken.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Umwandlung in Wohn- oder Gewerbenutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Teilungserklärung vor dem Gebot prüfen.Der tatsächliche Innenzustand konnte nicht verifiziert werden.
Besichtigung vor dem Termin organisieren oder Risiko vollständig einpreisen.Belastungen und Kostenfolgen sind vor dem Zuschlag zu prüfen.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und Rangverhältnisse nicht vollständig verifiziert.
- Innenzustand, Raumhöhen, Dachkonstruktion, Fenster, Anschlüsse und Brandschutz nicht vollständig verifiziert.
- Genehmigungsfähigkeit einer Wohn-, Büro-, Atelier- oder Lagernebenutzung ungeklärt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen nicht belastbar ermittelt.
- Wertgrenzenstatus und konkreter Versteigerungsversuch nicht abschließend geklärt.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den Primärquellen mit 2.000 EUR.