Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines bewohnten, vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses mit Garage und Büroeinheit.
Lage
Neumarkt-St. Veit im Landkreis Mühldorf am Inn; konkrete Mikrolagebewertung ohne Ortsbesichtigung nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Erwerb ist nur nach vollständiger Prüfung der Rechte Dritter, des Gutachtens und des baulichen Zustands vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen grob etwa 2.400 bis 2.850 EUR/m² bei älteren bzw. modernisierten Häusern; die Wohnfläche des Objekts ist jedoch unbekannt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neumarkt-Sankt Veit | 108 m² | 295.000 € | 2.731,48 €/m² | 1955 | Link |
| A | Eitlhub, Neumarkt-Sankt Veit | 135 m² | 385.000 € | 2.851,85 €/m² | 1965 | Link |
| B | Neumarkt-Sankt Veit | 210 m² | 499.000 € | 2.376,19 €/m² | 1995 | Link |
| C | Neumarkt-Sankt Veit | 148 m² | 628.000 € | 4.243,24 €/m² | 1966 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Zustands- und Flächenangaben nur breite Kostenspannen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Zweifamilienhauses ist nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Zusätzliche Bauteile können Instandsetzungs- oder Genehmigungsrisiken verursachen.
Bauteile und Genehmigungslage vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung ist durch Mietvertrag und Wohnungsrecht belastet; Besitz- und Ertragsübergang sind zu klären.
Verträge, Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen sind nach der vorliegenden Angabe nicht weggefallen.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Baujahr, Heizsystem und baulicher Zustand sind nicht sicher ermittelt.
- Mietvertrag und Wohnungsrecht müssen inhaltlich und rangmäßig geprüft werden.
- Konflikt zwischen 320.000 EUR primärem Verkehrswertdatensatz und 529.376 EUR Parserfeld.
- Keine ausreichenden aktuellen genuine Mietobjekt-Vergleiche gefunden.
- Keine identifizierbaren Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.