Objektbeschreibung
1.672 m² großer, unbebauter und teilerschlossener Bauplatz an der Kallenfelser Straße.
Lage
Innerörtliche Lage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und geringem Verkehrslärm. Kirn verfügt über Anschluss an die B 41 und einen Bahnhof.
Investmentanalyse
Nur mit technischem und rechtlichem Vorcheck sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kirner Grundstücksangebote liegen überwiegend oberhalb des Objekts je m², betreffen aber meist erschlossene und besser nutzbare Flächen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiherr-vom-Stein-Straße, Kirn | — | 50.000 € | 83,33 €/m² | — | Link |
| B | Freiherr-vom-Stein-Straße 17, Kirn | — | 48.500 € | 70,49 €/m² | — | Link |
| A | Turnstraße, Kirn | — | 38.500 € | 59,6 €/m² | — | Link |
| B | Kirn | — | 65.000 € | 83,98 €/m² | — | Link |
| B | Lessingstraße 6, Kirn | — | 264.000 € | 76,46 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; erhebliche Baureifmachungs- und Erschließungsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück steigt steil an und ist teilweise nur eingeschränkt bebaubar.
Gelände- und Erschließungskonzept mit Kostenangebot erstellen lassen.Der Baugrund ist teilweise aufgeschüttet; die Tragfähigkeit ist nicht nachgewiesen.
Baugrundgutachten einschließlich Standsicherheitsprüfung beauftragen.Mehrere Versorgungsleitungen fehlen und müssen voraussichtlich aufwendig hergestellt werden.
Anschlussmöglichkeiten, Trassen und Kosten schriftlich von den Versorgern bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB.
Bauvorbescheid vor Gebot einholen.Neben den Baukosten können erhebliche Anschluss- und Beitragskosten entstehen.
Aktuelle Beitrags- und Anschlussauskunft der Stadt einholen.Die vorliegende Grundbuchprüfung war nicht beglaubigt; weitere Rechte müssen geprüft werden.
Beglaubigte Register- und Behördenauskünfte vor Gebot einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original parser header contains conflicting canonicalId, source hint and Verkehrswert; matched case evidence supports the present case data.
- Concrete buildability, permissible density and subdivision remain unverified.
- Utility connection route, cost and contribution liability remain unverified.
- Geotechnical bearing capacity, slope stability and retaining-wall requirements remain unverified.
- No rental valuation is applicable to the vacant land.
- A certified land-register extract and current municipal records should be reviewed before bidding.