Objektbeschreibung
Zwölf schmale Acker-, Grünland- und Streuobstwiesenflurstücke mit zusammen aus Maßen abgeleiteten ca. 7.364 m².
Lage
Landwirtschaftlicher Außenbereich im Raum Aschaffenburg-Obernau und Goldbach-Unterafferbach.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei gesicherter Rechts- und Zugangslage sowie passender landwirtschaftlicher Nutzung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne ca. 18.000 bis 32.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aschaffenburg, Strietwald/Damm | — | 2.295 € | 3,19 €/m² | — | Link |
| B | Johannesberg-Steinbach, Landkreis Aschaffenburg | — | 19.500 € | 4,88 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; nur Pflege- und Bewirtschaftungsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die langgestreckten Streifen können die maschinelle Bewirtschaftung unwirtschaftlich machen.
Flurkarten und Befahrbarkeit vor Ort prüfen.Mindestens zwei Flurstücke haben keine direkte Zufahrt.
Wegerechte und tatsächliche Erreichbarkeit prüfen.Zustand und Pflegebedarf der Obstbäume sind nicht belegt.
Baumbestand und Schutzauflagen besichtigen und prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Pacht- oder Nutzungsverträge sind nicht dokumentiert.
Pachtverträge und Besitzlage vor Gebot klären.Feldwegzugang ist beschrieben, ein rechtlich gesicherter Zugang aber nicht belegt.
Grundbuch und Dienstbarkeiten prüfen.Genehmigungs- und Vorkaufsrechte können den Erwerb beeinflussen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Gericht anfragen.Zwei deutlich voneinander abweichende Verkehrswertangaben liegen vor.
Verbindlichen Gerichtswert anhand der Originalunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte amtliche Flächen der zwölf Flurstücke fehlen.
- Pacht- und Besitzverhältnisse fehlen.
- Wegerechte und dingliche Sicherung der Feldwege sind nicht verifiziert.
- Zustand und Pflegebedarf der Streuobstwiesen sind unbekannt.
- Widerspruch zwischen 23.400 EUR Einzelwertsumme und 529.376 EUR Parser-Verkehrswert.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote konnten nicht ausreichend gefunden werden.
- Keine Originalfotos verfügbar.