Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche auf ca. 3.900 m² Grundstück und mehreren Nebenanlagen.
Lage
Hilgertshausen-Tandern im Landkreis Dachau; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung, Baurecht und Abbruchkosten erwägen. Risikoprofil hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 950.000 bis 1.400.000 EUR; geringe Sicherheit wegen ungeklärter Grundstücks- und Zustandsmerkmale.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Münchener Straße 30, Hilgertshausen | 147 m² | 575.000 € | 3.912 €/m² | — | Link |
| A | Tandern | 173 m² | 765.000 € | 4.422 €/m² | — | Link |
| B | Gumpersdorf, Hilgertshausen-Tandern | 121 m² | 745.000 € | 6.157 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hilgertshausen | 275 m² | 849.000 € | 3.087 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hilgertshausen-Tandern | 156 m² | 1.725 € | 11,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hilgertshausen-Tandern | 180 m² | 1.830 € | 10,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung einschließlich möglichem Rückbau der Nebenanlagen sind grob 280.000 bis 600.000 EUR anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Nebenanlagen können erhebliche Abbruch-, Entsorgungs- und Sicherungskosten verursachen.
Fachgutachten und verbindliche Abbruchangebote einholen.Beim Wohnhaus sind aufgrund des Alters und der letzten Renovierung um 2000 veraltete oder erneuerungsbedürftige Bauteile möglich.
Bauteil- und Haustechnikprüfung durch Sachverständige durchführen.Bebaubarkeit, Altlasten, Erschließung und Rechte Dritter sind ungeklärt.
Bauamt, Grundbuchamt und Altlastenkataster abfragen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzstatus vor dem Gebot rechtlich und tatsächlich klären.Grundbuchliche Rechte, Baulasten und öffentliche Lasten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Mehrere Eingangswerte widersprechen sich; der offizielle Wert muss anhand des Originals verifiziert werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten im Original abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents must be reconciled because the input contains conflicting valuation figures.
- Flurstücksnummern, land-register rights, easements and public charges are not available.
- Current occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Technical condition, heating, roof, energy standard, moisture, electrical and sanitary systems require inspection.
- Buildability, zoning, servicing and possible contamination of the 3,900 m² plot are unverified.
- No sufficiently reliable individual rental listings were found; rent estimate requires refinement.
- No verified original property photographs were available for media selection.