Objektbeschreibung
Leerstehendes, baulich vereintes Wohnhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche auf ca. 356 m² Grundstück; erheblicher Sanierungsstau.
Lage
Ländliche Ortslage in Virneburg im Landkreis Mayen-Koblenz; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung ausstehend.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 100.000 bis 195.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Virneburg, 56729 | 104 m² | 369.000 € | 3.548,08 €/m² | 1978 | Link |
| C | Virneburg, 56729 | 262,37 m² | 525.062 € | 2.001 €/m² | 2026 | Link |
| C | Virneburg | — | — | 1.185 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mayen, 56727 | 200 m² | 1.500 € | 7,5 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| C | Freistehendes Wohnhaus | 120 m² | 1.450 € | 12,08 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Virneburg | — | — | 8,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche umfassende Sanierung; Basisschätzung ca. 260.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden und möglicherweise asbesthaltige Dachdeckung können eine umfangreiche Dachsanierung auslösen.
Dachaufbau, Schadstoffbelastung und Tragfähigkeit fachgerecht prüfen.Fachwerk, Bruchstein, Risse und hohes Gebäudealter können verdeckte statische Schäden bedeuten.
Tragwerksgutachten mit Bauteilöffnungen beauftragen.Der Dachstuhl weist vermutlich aktiven Befall auf; Tragfähigkeit und Sanierungsumfang sind offen.
Holzschutzgutachter einschalten und Tragfähigkeit prüfen.Elektro-, Sanitär- und energetische Ausstattung entsprechen teilweise nicht heutigen Anforderungen.
Vollständige technische Bestandsaufnahme und Sanierungsplanung durchführen.Rechtliche Risiken
Parserdaten enthalten 529.376 EUR und 60.000 EUR als unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuelles Gutachten abgleichen.Genehmigungen für Zusammenlegung und Dachgeschossausbau sind nicht nachgewiesen.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen prüfen.Rechte, Baulasten, Altlasten und Flurstückszuordnung sind unbekannt.
Grundbuch und öffentliche Register vor dem Termin prüfen.Zum Stichtag bestand Leerstand, der aktuelle Zustand kann sich geändert haben.
Aktuellen Besitz- und Räumungsstatus vor der Versteigerung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 60.000 EUR.
- Widersprüchliche Auktionszeit 12:00 beziehungsweise 14:00 Uhr.
- Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und vollständige Gutachtendaten müssen verifiziert werden.
- Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten und Altlasten unbekannt.
- Genehmigungsstatus der baulichen Vereinigung und des Dachgeschossausbaus unbekannt.
- Keine ausreichende Zahl zustandsähnlicher lokaler Verkaufskomparables.
- Konkrete lokale Mietangebote in Virneburg sind unzureichend; Mietwert nur indikativ.