Objektbeschreibung
295 m² großes unbebautes Grundstück in Fürstenwalde/Spree im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Fürstenwalde/Spree im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Grundstücksmarkt.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungsunsicherheit. Nur bei niedriger Gebotshöhe und vorheriger Baurechts- sowie Erschließungsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 45.000–85.000 €, Basis 65.000 €, mit niedriger Sicherheit aus Angebotspreisen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fürstenwalde/Spree, 15517 | — | 80.000 € | 373,83 €/m² | — | Link |
| A | Fürstenwalde/Spree, Alte Petersdorfer Straße 19 | — | 115.000 € | 191,67 €/m² | — | Link |
| B | Fürstenwalde/Spree, Fürstenwalde-Süd | — | 300.000 € | 155,36 €/m² | — | Link |
| C | Fürstenwalde/Spree, 15517 | — | 85.000 € | 135,57 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Renovierungskosten bewertet; mögliche Grundstücks- und Bauvorbereitungskosten sind separat zu ermitteln.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es liegt kein belastbarer Nachweis für Art und Maß der zulässigen Bebauung vor.
Bauvoranfrage und Prüfung der Umgebungsbebauung einholen.Anschlüsse und mögliche offene Beiträge wurden nicht nachgewiesen.
Erschließungsbescheinigung und Leitungspläne anfordern.Bodenverhältnisse und mögliche Altlasten sind nicht untersucht.
Baugrund- und Altlastenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Originalquelle und Parserfeld nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen und Aktenauskunft bestätigen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind aufgehoben; weitere Versteigerungsbedingungen bleiben relevant.
Bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung vor dem Termin prüfen.Wesentliche Bewertungs- und Rechtsinformationen sind ohne Gutachten nicht verifiziert.
Gutachten einsehen oder bestellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baurechtliche Zulässigkeit und Nutzungsmaß fehlen.
- Erschließung, Zufahrt und Anschlusskosten ungeklärt.
- Boden- und Altlastenrisiken ungeprüft.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Widerspruch zwischen 17.600 € Original-Verkehrswert und 529.376 € Parserfeld.
- Aktueller Versteigerungsstatus unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.