Objektbeschreibung
Großzügige eigengenutzte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2017 mit zwei Tiefgaragenstellplätzen im begehrten Wellingsbüttel.
Lage
Wellingsbüttel ist eine etablierte, grüne und gefragte Wohnlage im Hamburger Alstertal mit guter Nahversorgung und S-Bahn-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Gutachten-, WEG- und Besitzprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote bestätigen die starke Lage, liefern aber nur wenige belastbare Vergleichsobjekte in dieser außergewöhnlichen Größenklasse.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Wellingsbüttel | 46 m² | 245.000 € | 5.326 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamburg-Wellingsbüttel | 100,2 m² | 1.855 € | 18,52 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| A | Hamburg-Wellingsbüttel | 121,5 m² | 2.230 € | 18,35 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Hamburg-Wellingsbüttel, Saseler Chaussee | 74,2 m² | 816 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hamburg-Wellingsbüttel | 146,5 m² | 2.490 € | 17 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 2017 ist keine reguläre Vollsanierung zwingend ableitbar; fehlende Innenbesichtigung erzeugt jedoch einen breiten Kostenkorridor.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik konnten nicht besichtigt werden.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot zwingend prüfen.Dachflächen und Terrassenabdichtungen sind nicht verifiziert.
Dach- und WEG-Unterlagen sowie Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Die fehlende Innenbesichtigung erhöht das rechtliche und wirtschaftliche Erwerbsrisiko.
Gutachten vor Gebotsabgabe bei Gericht einsehen.Teilungserklärung, WEG-Finanzen und Belastungen sind nicht vollständig verfügbar.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Die frühere Eigennutzung ist belegt, die aktuelle Besitzlage jedoch nicht.
Räumungs- und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the detailed auction notice total of 2.668.000 EUR.
- No interior inspection report is available.
- Exact room count, floor areas, housegeld, reserves, heating system and energy certificate are unknown.
- Current possession and any owner-occupancy or access issues require verification.
- WEG declarations, meeting minutes, reserves, arrears and special assessments require verification.
- Concrete comparable listings for apartments above 200 m² remain insufficient.
- The preferred zvg-portal URL is identity-matched by the supplied case reference but should be rechecked against the Hamburg jurisdiction record.