Objektbeschreibung
Ca. 299 m² große, ungenutzte Maisonettewohnung mit 9 Zimmern, Wintergarten und Dachterrasse in zentraler Uhlenhorster Lage.
Lage
Hamburg-Uhlenhorst, nahe Außenalster und innerstädtischer Infrastruktur. Die Marktnachfrage für große, hochwertige Wohnungen ist grundsätzlich vorhanden, konkrete Lagevorteile wie Wasserblick sind jedoch nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung und technischer Besichtigung erwägen. Gebotsobergrenze wegen Fertigstellungs-, Denkmal- und Rechtsrisiken strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen eine indikative Marktspanne von 3,10 bis 4,20 Mio. EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen Ausstattung und Wasserlagen begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhlenhorst / Hohenfelde, Hamburg | 260 m² | 2.960.000 € | 11.385 €/m² | — | Link |
| A | Uhlenhorst, Hamburg | 235 m² | 2.595.000 € | 11.043 €/m² | — | Link |
| B | Uhlenhorst, Hamburg | 281 m² | 5.497.000 € | 19.562 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhlenhorst, Hamburg | 266 m² | 6.343 € | 23,84 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| A | Uhlenhorst, Hamburg | 223 m² | 4.780 € | 21,43 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Uhlenhorst, Hamburg | 287 m² | 9.900 € | 34,49 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardfertigstellung, geschätzt mit hoher Unsicherheit auf etwa 350.000 bis 800.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung benötigt noch Fertigstellungsarbeiten; Umfang und Kosten sind öffentlich nicht beziffert.
Gutachten und technische Besichtigung vor Gebot einholen.Das Gebäude ist denkmalgeschützt; Umbauten und Sanierungen können genehmigungspflichtig und teuer sein.
Schutzumfang und Genehmigungslage mit Denkmalschutzamt prüfen.Bei einem Gebäude von etwa 1890 sind Dach, Leitungen, Fassade und Haustechnik ohne Gutachten nicht verlässlich bewertbar.
WEG-Unterlagen, Instandhaltungsrücklage und technische Bauteile prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit umfasst Sondernutzungsrechte; deren genaue Grenzen und Bedingungen sind zu prüfen.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Das Sondernutzungsrecht betrifft einen Abstellraum im Haus Schwanenwik 33 und sollte rechtlich bestätigt werden.
Grundbuchliche und teilungserklärungsrechtliche Zuordnung prüfen.Parser und Originalbeschreibung nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originale Gerichtsunterlagen und Geschäftsstelle vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not publicly downloaded and requires paid order or court inspection.
- Parser value 529.376 EUR conflicts with original description value 3.250.000 EUR.
- Auction attempt and exact auction-limit status were not evidenced.
- Exact scope of completion works, construction defects, WEG liabilities and special-use areas remain unverified.
- No current rent, housegeld, reserve contribution or non-recoverable cost data available.