Objektbeschreibung
3.428 m² Landwirtschaftsfläche im Gewann Rotengrund, Flurstück 443, derzeit als Streuobstwiese genutzt.
Lage
Wiesloch-Schatthausen im Rhein-Neckar-Kreis; konkrete Nachbarschafts- und Schutzgebietsmerkmale sind nicht vollständig dokumentiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit geringer Markttransparenz. Nur nach Klärung von Zufahrt, Nutzungsrecht, Genehmigungslage und Pflegekosten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 3.500 bis 10.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Gutachtendaten und weniger geeigneter Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesloch, Maurer Feld | — | 12.400 € | 1,97 €/m² | — | Link |
| C | Wiesloch, Lage im Angebot nicht näher bezeichnet | — | 870 € | 0,86 €/m² | — | Link |
| C | Wiesloch, Lage im Angebot nicht näher bezeichnet | — | 650 € | 0,76 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten entstehen durch Baumpflege, Verkehrssicherung und Flächenpflege.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Obstbäume und der erforderliche Pflegeaufwand sind unbekannt.
Vor-Ort-Besichtigung und fachkundige Baumkontrolle durchführen.Eine gesicherte Zufahrt und bestehende Wegerechte sind nicht dokumentiert.
Flurkarte, Grundbuch und örtliche Erreichbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen kann genehmigungs- oder vorkaufsrechtlich relevant sein.
Untere Landwirtschaftsbehörde und Grundbuchamt vor Gebotsabgabe kontaktieren.Bestehenbleibende Rechte, Belastungen oder eine Pacht sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten, Pacht und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eine Bebauung oder Umnutzung ist nicht nachgewiesen und sollte nicht in die Bewertung eingerechnet werden.
Planungsrechtliche und naturschutzrechtliche Auskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Gesicherte Zufahrt und mögliche Wegerechte sind ungeklärt.
- Pacht- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht nachgewiesen.
- Baumzustand, Pflegebedarf und mögliche Schutzvorschriften sind ungeklärt.
- Der frei zugängliche Gutachtentext fehlt.
- Konflikt zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und den Primärangaben 4.900 EUR; für die Analyse wurde 4.900 EUR als offizieller Auktionswert verwendet.
- Die bevorzugte zvg-portal-URL enthält den Länderparameter sn und muss hinsichtlich der Identität verifiziert werden.