Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m², Terrasse, Keller und vermietetem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Falkensee im westlichen Berliner Umland mit guter Berlin-Anbindung; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität sind nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Der Ankauf ist derzeit nur als Hochrisikoentscheidung vertretbar. Vor Gebotsabgabe müssen Verkehrswert, WEG-Unterlagen, Zustand und Stellplatzmietvertrag geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf etwa 195.000 bis 245.000 EUR für vergleichbare Pakete hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Falkensee | 52 m² | 199.000 € | 3.827 €/m² | 1997 | Link |
| A | Falkensee-Seegefeld | 52 m² | 195.000 € | 3.750 €/m² | 1995 | Link |
| B | Falkensee | 63 m² | 225.000 € | 3.571 €/m² | 1995 | Link |
| B | Falkensee | 63 m² | 265.000 € | 4.206 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Falkensee | 55 m² | 490 € | 8,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Falkensee | 55 m² | 800 € | 14,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Falkensee-Zentrum | 55,35 m² | 670 € | 12,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Falkensee | 56,73 m² | 667 € | 11,76 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; ein Standardpuffer von ca. 18.000 bis 50.000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist mangels Gutachten und Innenbesichtigung nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rücklagen, Sanierungsbedarf und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Die Heizungsart und der technische Zustand der Anlage sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 202.000 EUR Gesamtwert.
Aktuelle Gerichtsunterlagen verbindlich bestätigen lassen.Der Tiefgaragenstellplatz ist vermietet; die Vertragslage ist nicht bekannt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Umfang und Zuordnung der Sondernutzungsrechte sind nicht vollständig ersichtlich.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser.officialVerkehrswertEur 529.376 EUR und den veröffentlichten Einzelwerten 188.000 EUR plus 14.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Mietvertrag und Nettokaltmiete des Tiefgaragenstellplatzes unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis und technische Ausstattung nicht ausreichend dokumentiert.