Objektbeschreibung
Einfamilien-Reihenmittelhaus aus ca. 1939 mit ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche auf 193 m² Grundstück.
Lage
Stahnsdorf im Berliner Südwesten; konkrete Mikrolage- und Grundstücksmerkmale sind ohne Gutachten nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot müssen Gutachten, Innenzustand, Besitzlage und Grundbuch geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf etwa 240000 bis 350000 EUR vor Risiko- und Zustandsanpassung; Marktvertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stahnsdorf | 90 m² | 269.000 € | 2.989 €/m² | 1958 | Link |
| C | Stahnsdorf | 80 m² | 549.000 € | 6.863 €/m² | 1930 | Link |
| C | Stahnsdorf | 178 m² | 949.000 € | 5.331 €/m² | 2023 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 75000 bis 155000 EUR; bei Dach, Feuchte, Haustechnik oder Schadstoffen deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Witterungs- und Abnutzungsschäden sowie Reparaturrückstau sind ausdrücklich beschrieben.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Die Sanierung nach 1990 ist nicht näher belegt; zentrale Bauteile können veraltet sein.
Technische Bauteilprüfung und Energieunterlagen anfordern.Der Keller ist vorhanden, sein Feuchte- und Abdichtungszustand ist unbekannt.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder anderweitig besetzt ist.
Besitzlage und mögliche Miet-/Nutzungsrechte vor dem Gebot klären.Die Versteigerungsbekanntmachung ersetzt keine Prüfung der bestehenbleibenden Rechte.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Parserdaten und Originalbekanntmachung widersprechen sich; die Originalbekanntmachung nennt 226000 EUR.
Ausschließlich die gerichtliche Originalbekanntmachung verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not obtained; detailed technical and legal review remains incomplete.
- Living area versus useful area is not separated in the court description.
- Current occupancy and possession status are unknown.
- Exact renovation scope after 1990 is unknown.
- Parser-provided official value of 529376 EUR conflicts with the original court notice stating 226000 EUR.
- Rental comparable evidence is insufficient; market refinement is required.