Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit mehreren Einheiten auf insgesamt 901 m² Grundstück in der Wiesenstraße 65b.
Lage
Zingst ist ein stark touristisch geprägter Ostseeort. Die erste Reihe und die Grundstücksgröße sind wertstützend, konkrete Mikrolage- und Strandentfernungsangaben wurden nicht vollständig belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Einsicht in das vollständige Gutachten, Klärung der Zufahrt und technischer Prüfung. Preislich erscheint ein deutlicher Risikoabschlag gegenüber sanierten Vergleichsobjekten erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Zingster Angebotspreise zeigen eine breite Spanne. Vergleichbare sanierte Häuser mit mehreren Einheiten liegen überwiegend deutlich höher als einfache oder renovierungsbedürftige Objekte. Der unabhängige indikative Marktwert liegt wegen Zustand und Rechtsunsicherheiten nur im mittleren bis höheren sechsstelligen Bereich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sünnenkringel 27, Zingst | 121,9 m² | 549.000 € | 4.504 €/m² | 1998 | Link |
| A | Zingst, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 135 m² | 549.000 € | 4.067 €/m² | 1995 | Link |
| A | Zingst, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 151 m² | 799.000 € | 5.291 €/m² | 1988 | Link |
| B | Zingst, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 120 m² | 689.000 € | 5.742 €/m² | — | Link |
| B | Zingst, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 66 m² | 379.000 € | 5.742 €/m² | 2000 | Link |
| C | Zingst | 112 m² | 515.424 € | 4.602 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sind grob 180.000 bis 290.000 EUR anzusetzen; bei vollständiger technischer und energetischer Erneuerung kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung und Öltanks sind wahrscheinlich rund 30 Jahre alt.
Heizungs- und Tankprüfung einschließlich Austauschkonzept beauftragen.Die meisten Fenster stammen aus 1991, einzelne aus der Zeit vor 1990.
Fenster energetisch und baulich prüfen.Die Elektroinstallation entspricht wahrscheinlich nicht vollständig heutigen Anforderungen.
Messung und Modernisierungskonzept erstellen lassen.Türblätter fehlen teilweise; Sanitär- und Oberflächenstandard ist uneinheitlich und älter.
Raumweise Bestandsaufnahme und Kostenangebot erstellen.Zufahrt und möglicherweise Leitungen verlaufen über ein fremdes Privatgrundstück.
Grundbuch- und Baulastenprüfung sowie Vermessungs- und Leitungsabklärung durchführen.Der Kamin könnte in Eigenleistung errichtet worden sein.
Genehmigung, Abnahme und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Zufahrt und mögliche Leitungen über Flurstück 371/3 müssen rechtlich geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor dem Termin prüfen.Wesentliche Bewertungs- und Zustandsdetails sind nur im vollständigen Gutachten enthalten.
Gutachten vor Abgabe eines Gebots einsehen.Bei Verlangen sind 10 % des Verkehrswerts als Sicherheit zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung mindestens zwei Wochen vor dem Termin veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr nicht belegt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht ausgewertet.
- Rechtliche Sicherung von Zufahrt und Leitungen über Flurstück 371/3 ungeklärt.
- Keine belastbare aktuelle langfristige Mietlisting-Stichprobe gefunden.
- Genehmigungs- und Abnahmestatus des möglicherweise selbst errichteten Kamins ungeklärt.
- Gebäude- und Wohnflächenaufteilung sollte durch vollständiges Gutachten und Vor-Ort-Termin bestätigt werden.