Objektbeschreibung
Ruinöses Einfamilienhaus mit ca. 63,5 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit zusammen 558 m² Grundstück.
Lage
Ostseeheilbad Zingst; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler und nach Klärung der amtlichen Wertangabe, Baurechte und Abrisskosten geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 280.000–410.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender vollständiger Gutachten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zingst, 18374 | 62 m² | 420.000 € | 6.774,19 €/m² | — | Link |
| B | Zingst, 18374 | 69 m² | 259.000 € | 3.753,62 €/m² | — | Link |
| B | Zingst, 18374 | 60 m² | 320.000 € | 5.333,33 €/m² | 1977 | Link |
| B | Zingst, 18374 | 100 m² | 549.000 € | 5.490 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zingst, 18374 | 78 m² | 890 € | 11,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Darß-Zingst, 18374 | 80 m² | 1.100 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wirtschaftlich eher Abriss und Neubau als Sanierung; Gesamtkosten können mehrere hunderttausend Euro erreichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhebliche Bauschäden; vollständiger Abriss wird unterstellt.
Gutachten und Bauschadengutachten prüfen.Alle wesentlichen Medienanschlüsse sind stillgelegt.
Wiederanschlusskosten schriftlich von den Versorgern bestätigen lassen.Baujahr und Schäden können zusätzliche Rückbaukosten verursachen.
Schadstoff- und Feuchteuntersuchung beauftragen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 426.000 EUR stehen im Konflikt.
Amtliche Bekanntmachung und Gericht unmittelbar verifizieren.B-Plan Nr. 25 begrenzt oder bestimmt die Neubauoption.
Verbindliche planungsrechtliche Auskunft einholen.Keine übliche Sachmängelhaftung; Rechte und Lasten müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: Parser 529.376 EUR versus zugängliche Terminsbestimmung 426.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht ausgewertet.
- Verbindliche Neubauparameter des Bebauungsplans Nr. 25 fehlen.
- Bodenrichtwert und belastbare Grundstücksvergleichspreise fehlen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge nicht abschließend geprüft.
- Aktueller Innenzustand, Schadstoffe und tatsächlicher Leerstand nicht vollständig verifiziert.