Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von 1981 mit ca. 161 m² Wohnfläche auf 620 m² Grundstück und separater Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Soest, 59494. Eine belastbare Mikrolagenbewertung und Innenbesichtigung liegen nicht vor.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Soester Angebote stützen nach Zustandsanpassung einen As-is-Marktwert von etwa 365.000 bis 455.000 EUR, Basis 405.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Soest-Deiringsen | 160,2 m² | 349.000 € | 2.179 €/m² | — | Link |
| A | Soest, ruhige citynahe Sackgassenlage | 168 m² | 549.000 € | 3.268 €/m² | — | Link |
| A | Soester Westen | 167,4 m² | 559.000 € | 3.339 €/m² | — | Link |
| B | Soester Westen | 205 m² | 709.000 € | 3.459 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Soester Westen | 162,18 m² | 1.500 € | 9,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Soest, ländliche Randlage | 145 m² | 1.500 € | 10,34 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Soest, Soester Westen | 150 m² | 1.350 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein standardmäßiger Modernisierungsaufwand; die Kostenspanne bleibt wegen fehlender Innen- und Technikdaten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist laut Bekanntmachung nicht modernisiert und weist Unterhaltsstau auf.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung durchführen.Zusätzliche Kellerräume sind teilweise ausgebaut, aber nicht als Wohnfläche bestätigt.
Baugenehmigung und tatsächliche Nutzung prüfen.Heizung und Energiezustand sind nicht verifiziert.
Heizung, Energieausweis und Leitungen sachverständig prüfen.Die Garage stammt aus 1982 und hat ein Flachdach; Abdichtung und Zustand sind offen.
Garage einschließlich Flachdach und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Rang und Umfang möglicher Rechte sind nicht aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich bzw. unvollständig.
Gültige Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft prüfen.Die rechtliche Zulässigkeit der Kellernutzung ist offen.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official notice value of 383.000 EUR; 383.000 EUR used as the auction fact.
- Parser auctionTime value 06:30 conflicts with the court notice and portal value 08:30; 08:30 used.
- Current occupancy or tenancy status not verified.
- Heating system, energy certificate, windows, roof, moisture and service installations not verified.
- Interior condition and complete valuation report details require direct court-document review.
- Wertgrenzen status and auction attempt not conclusively documented.
- Concrete rent listing sample remains limited; market refinement is advisable.