Objektbeschreibung
Ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit Balkon, Baujahr ca. 1962.
Lage
Die Wohnung liegt in Ravensburg-Weststadt. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau, abhängig von Zustand, Ausstattung und Mikrolage.
Investmentanalyse
Nur nach vertiefter Akten-, WEG- und Zustandsprüfung erwägen. Der Belegungsstatus und mögliche Sonderumlagen sind entscheidende offene Punkte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen für den unbekannten Ist-Zustand eine grobe Marktspanne von 145.000 bis 195.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ravensburg-Weststadt, 88213 | 49,77 m² | 150.000 € | 3.014 €/m² | — | Link |
| A | Ravensburg-Südstadt, 88214 | 48 m² | 179.900 € | 3.748 €/m² | 1967 | Link |
| B | Ravensburg-Innenstadt, 88212 | 54 m² | 210.000 € | 3.889 €/m² | — | Link |
| B | Ravensburg-Weststadt, 88213 | 53 m² | 237.000 € | 4.472 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ravensburg-Weststadt, 88213 | 54,15 m² | 620 € | 11,45 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| A | Ravensburg-Torkenweiler, 88214 | 51,41 m² | 600 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ravensburg-Innenstadt, 88212 | 49 m² | 815 € | 16,63 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Ravensburg-Weingartshof, 88214 | 48 m² | 680 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ravensburg | 49 m² | 504 € | 10,29 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von begrenztem Auffrischungsbedarf bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung ist nicht bekannt.
Gutachten einsehen und Innenbesichtigung durchführen.Für das Gemeinschaftseigentum fehlen Angaben zu Zustand, Rücklagen und Sonderumlagen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Nutzungsstatus, Mietvertrag und Räumungsmöglichkeiten prüfen.Parserdaten und amtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Grundbuchliche und WEG-rechtliche Risiken sind aus der Bekanntmachung nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegungs- oder Mietstatus nicht bekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Heizung, Fenster, Elektro, Leitungen, Bad und Küche nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert von 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung von 153.000 EUR.
- Keine authentischen Originalfotos verfügbar.
- Auktionsversuch beziehungsweise vorherige Termine nicht belegt.